Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leipheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Leipheim im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leipheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Leipheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leipheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leipheim
Für die Stadt Leipheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Im Landkreis Günzburg zeigen die historischen Bodenrichtwerte von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Nachdem sie zwischen 2015 und 2017 relativ stabil bei etwa 80 €/m² lagen, erlebten sie 2018 einen deutlichen Anstieg auf 109 €/m², der sich 2019 fortsetzte. Ein geringer Rückgang folgte 2020, bevor die Werte 2021 auf 156 €/m² sprunghaft stiegen, was auf eine dynamische Veränderung in der Nachfrage oder den Marktbedingungen hindeutet.
Im Jahr 2022 kam es zu einem Rückgang auf 145 €/m², bevor die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 auf ein neues Hoch von 159 €/m² anstiegen. Diese jüngste Entwicklung setzt den langfristigen Trend steigender Grundstückswerte in der Region fort und zeigt, dass die Nachfrage nach Baugrundstücken im Landkreis Günzburg weiterhin hoch bleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Leipheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Günzburg in Bezug auf die Transaktionszahlen eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Transaktionen im Landkreis zwischen 2021 und 2022 um 49,8 % fielen, gab es 2023 eine leichte Erholung mit einem Anstieg der Transaktionszahlen um 5,9 %. Diese Erholung ist jedoch im Kontext eines anfänglichen Rückgangs zu sehen und bleibt weit hinter den Zahl von 2021 zurück.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben fällt auf, dass der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk von 2021 auf 2022 ebenfalls erheblich war, mit einer Verringerung um 35,3 %. Im Jahr 2023 setzen sich die negativen Trends im Regierungsbezirk fort, während der Landkreis Günzburg eine leichte Erholung verzeichnet. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Günzburg an denen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung und beträgt 2023 10,3 %, was eine Zunahme gegenüber 2021 darstellt. Insbesondere im Jahr 2023 hat der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk eine bessere Transaktionsentwicklung gezeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leipheim ca. 27-37 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Leipheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Leipheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen von 2020 bis 2023 eine dynamische Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 50 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr 2021 signifikant auf 66 €/m² an, bevor er 2022 wieder auf 59 €/m² sank.
Im Jahr 2023 erlebte der Bodenrichtwert einen erneuten Anstieg und erreichte 69 €/m², was eine bemerkenswerte Erholung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine positive Tendenz hin, die darauf schließen lässt, dass das Interesse an Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg wieder zugenommen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Leipheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Im Landkreis Günzburg zeigt sich von 2021 bis 2023 eine schwankende Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, im darauffolgenden Jahr sank die Zahl auf 26, was einem deutlichen Rückgang von 31,6% entspricht. Dieser Rückgang wurde jedoch durch einen Anstieg im Jahr 2023 ausgeglichen, wobei die Zahl der Transaktionen auf 36 anstieg und somit eine Erholung von 38,5% verzeichnete.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, wo die Transaktionszahlen über denselben Zeitraum kontinuierlich abnahmen, zeigte der Landkreis Günzburg ein deutlich dynamischeres Muster. Interessant ist hierbei der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an jenen des gesamten Bezirks: Dieser Anteil verzeichnete eine nicht monotone Bewegung und lag 2023 bei 9,3%, was deutlich über dem Wert von 5,8% im Jahr 2021 liegt. Insbesondere im Jahr 2023, als die Transaktionen im Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang verzeichneten, konnte der Landkreis Günzburg seine Position ausbauen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leipheim ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bubesheim | 4.4 |
| Nersingen | 5.7 |
| Günzburg | 5.8 |
| Bibertal | 5.9 |
| Rammingen (Württemberg) | 7.4 |
| Asselfingen | 7.7 |
| Kötz | 7.8 |
| Langenau | 8.6 |
| Elchingen | 8.9 |
| Ichenhausen | 10.2 |
| Pfaffenhofen an der Roth | 10.5 |
| Holzheim (Neu-Ulm) | 10.6 |
| Niederstotzingen | 10.7 |
| Rettenbach (Günzburg) | 11.3 |
| Offingen | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Leipheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leipheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leipheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leipheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leipheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leipheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leipheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leipheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.