Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Günzburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Günzburg im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Günzburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Günzburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Günzburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Günzburg
Für die Stadt Günzburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nachdem sie 2016 und 2017 bei 80 €/m² stagnierten, erlebten sie 2018 einen starken Anstieg auf 109 €/m², woraufhin sie sich 2019 stabilisierten. Ein leichter Rückgang folgte 2020, bevor die Werte 2021 mit 156 €/m² einen neuen Höchststand erreichten.
Im letzten Jahr wird ein Anstieg der Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg verzeichnet, der sich von 145 €/m² im Jahr 2022 auf 159 €/m² im Jahr 2023 erhöhte. Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt weiterhin dynamisch ist und der Wertzuwachs bei Grundstücken sich in eine positive Richtung bewegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Günzburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Günzburg eine deutliche Entwicklung der Transaktionszahlen. Während 2021 271 Transaktionen registriert wurden, fiel die Zahl 2022 erheblich auf 136 Transaktionen, was einem Rückgang von 49,8 % entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen leicht auf 144, was einen Zuwachs von 5,9 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Trotz dieser leichten Erholung liegt die Gesamtzahl der Transaktionen weiterhin deutlich unter dem Niveau von 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt der Landkreis Günzburg eine unterschiedliche Dynamik. Während auch der Bezirk im Jahr 2022 einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, war dieser mit einem Rückgang um 35,3 % weniger stark als im Landkreis Günzburg. 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Bezirk mit einem weiteren Rückgang um 25,9 % fort. Auffällig ist der dynamische Anstieg des Anteils der Transaktionen des Landkreises Günzburg am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 9,29 % im Jahr 2021 auf 10,29 % im Jahr 2023 stieg. Dies unterstreicht einen relativen Anstieg der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Günzburg ca. 81-103 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Günzburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Günzburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg haben in den letzten Jahren einige Schwankungen erfahren. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 50 €/m², stieg dann im Jahr 2021 deutlich auf 66 €/m², gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2022 auf 59 €/m².
Im Jahr 2023 zeigte sich wieder ein Anstieg der Bodenrichtwerte auf 69 €/m², was auf eine Erholung des Marktes hindeutet. Diese jüngste Entwicklung reflektiert eine positive Tendenz und stellt den höchsten registrierten Wert in dem betrachteten Zeitraum dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Günzburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Der Landkreis Günzburg verzeichnete im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. 2021 gab es 38 Transaktionen, die 2022 um 31,6% auf 26 Transaktionen zurückgingen. 2023 stieg die Zahl dann wieder um 38,5% auf 36 Transaktionen an. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben wider, wo die Transaktionszahlen insgesamt ebenfalls einen Abwärtstrend von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 aufweisen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Günzburg am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine interessante Bewegung. Der Anteil stieg von 5,76% im Jahr 2021 auf 5,24% im Jahr 2022 und erreichte dann 9,28% im Jahr 2023, was auf einen relativ höheren Beitrag des Landkreises trotz rückläufiger Bezirkszahlen hindeutet. Im Jahr 2023 waren die Entwicklungen der Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg mit einem Anstieg von 38,5% bemerkenswert, vor dem Hintergrund eines weiteren Rückgangs der Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Schwaben um 21,8%.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Günzburg ca. 14-19 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bubesheim | 5.1 |
| Leipheim | 5.8 |
| Rettenbach (Günzburg) | 5.8 |
| Offingen | 6.3 |
| Kötz | 6.6 |
| Asselfingen | 8.2 |
| Bächingen an der Brenz | 8.5 |
| Gundelfingen an der Donau | 8.5 |
| Burgau | 8.7 |
| Rammingen (Württemberg) | 9.1 |
| Bibertal | 9.5 |
| Sontheim an der Brenz | 9.7 |
| Niederstotzingen | 9.8 |
| Ichenhausen | 10.1 |
| Gundremmingen | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Günzburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Günzburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Günzburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Günzburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Günzburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Günzburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Günzburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Günzburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.