Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waldstetten (Günz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waldstetten (Günz) im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waldstetten (Günz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Waldstetten (Günz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waldstetten (Günz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waldstetten (Günz)
Für die Stadt Waldstetten (Günz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigen eine dynamische Entwicklung in den vergangenen Jahren. Nach einer konstanten Phase von 2016 bis 2017 bei 80 €/m² stiegen die Werte 2018 abrupt auf 109 €/m² und blieben auch 2019 stabil, bevor sie 2020 leicht auf 106 €/m² fielen. Der signifikanteste Anstieg erfolgte im Jahr 2021, als die Bodenrichtwerte auf 156 €/m² kletterten, gefolgt von einem leichten Rückgang im Jahr 2022 auf 145 €/m².
Im letzten Jahr zeigte der Landkreis eine weitere positive Entwicklung der Bodenrichtwerte. Der Wert stieg 2023 auf 159 €/m², was einen bemerkenswerten Anstieg von 14 €/m² im Vergleich zu 2022 darstellt. Diese jüngste Zunahme lässt auf eine anhaltende Attraktivität der Region in Bezug auf Immobilien schließen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waldstetten (Günz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Im Landkreis Günzburg zeigt sich über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, während 2022 ein signifikanter Rückgang um 135 Transaktionen (-49,8%) erfolgte. Im Jahr 2023 konnte die Anzahl der Transaktionen geringfügig um 8 Transaktionen (5,9%) auf 144 steigen. Im Vergleich zu 2021 hat der Landkreis jedoch einen deutlichen Rückgang erlebt.
Im Kontext des Regierungsbezirks Schwaben ist die Entwicklung ebenfalls von Rückgängen geprägt, jedoch in einem anderen Ausmaß. Während Schwaben 2021 insgesamt 2.918 Transaktionen zählte, sind die Zahlen in den Folgejahren sowohl 2022 als auch 2023 um 35,3% und 25,9% gesunken. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Günzburg an denen des Bezirks ist zuletzt gestiegen und erreichte 2023 einen Wert von 10,3%. Dies spiegelt die stabilere Entwicklung des Landkreises im Vergleich zu der des Bezirks wider, da der Anteil 2023 über dem Niveau von 2021 lag.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldstetten (Günz) ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waldstetten (Günz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Waldstetten (Günz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen eine bemerkenswerte Dynamik in den letzten Jahren. Während der Wert 2020 bei 50 €/m² lag, stieg er 2021 deutlich auf 66 €/m² an. Im Jahr 2022 gab es einen leichten Rückgang auf 59 €/m², der jedoch keinen langfristigen Abwärtstrend einleitete.
Im Jahr 2023 zeigt sich wieder eine positive Wende mit einem Anstieg der Bodenrichtwerte auf 69 €/m². Diese Fluktuation deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg in Bewegung bleibt und auch von jährlichen Schwankungen geprägt ist. Der zuletzt beobachtete Anstieg weist möglicherweise auf ein gesteigertes Interesse an Gewerbeflächen hin, was sich in erhöhten Bewertung widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waldstetten (Günz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Günzburg Schwankungen in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 38 Transaktionen verzeichnet, während 2022 ein deutlicher Rückgang von 31,6 % auf 26 Transaktionen sichtbar wird. Jedoch erholte sich der Markt im Jahr 2023, da die Anzahl der Transaktionen auf 36 stieg, was einem Anstieg von 38,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, veranschaulicht der Bezirk einen insgesamt stärkeren Rückgang in den Jahren 2022 und 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen entwickelte sich über die Jahre in einer gemischten Bewegung und endete im Jahr 2023 bei einem signifikant höheren Anteil von 9,3 %. Besonders hervorzuheben ist, dass der Landkreis im Jahr 2023 einen größeren proportionalen Marktanteil erlangte, obwohl der Bezirk insgesamt weiter Rückgänge bei den Transaktionen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldstetten (Günz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ellzee | 2.6 |
| Ichenhausen | 3.0 |
| Kammeltal | 6.3 |
| Kötz | 6.4 |
| Wiesenbach (Schwaben) | 6.4 |
| Neuburg an der Kammel | 8.1 |
| Bibertal | 8.5 |
| Bubesheim | 9.0 |
| Roggenburg | 9.0 |
| Pfaffenhofen an der Roth | 9.6 |
| Deisenhausen | 9.9 |
| Weißenhorn | 9.9 |
| Burgau | 11.2 |
| Breitenthal (Schwaben) | 12.4 |
| Burtenbach | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Waldstetten (Günz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waldstetten (Günz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waldstetten (Günz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waldstetten (Günz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waldstetten (Günz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waldstetten (Günz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waldstetten (Günz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waldstetten (Günz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.