Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Senden (Bayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Senden (Bayern) im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Senden (Bayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Senden (Bayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Senden (Bayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Senden (Bayern)
Für die Stadt Senden (Bayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm blieben zwischen 2019 und 2020 konstant bei 280 €/m², was auf eine Stabilität des Immobilienmarktes in dieser Zeit hindeutet. Im Jahr 2021 stieg der Wert leicht auf 290 €/m² an und behielt diesen Wert auch im Jahr 2022 bei, was auf eine leichte Marktanpassung, gefolgt von einer erneuten Phase der Stabilität, schließen lässt.
Im vergangenen Jahr, von 2021 bis 2022, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 290 €/m². Diese Konstante deutet darauf hin, dass der Markt in diesem Zeitraum keine bedeutenden Schwankungen erfuhr, was potenziell auf ausgeglichene Nachfrage- und Angebotsverhältnisse im Landkreis Neu-Ulm schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Senden (Bayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Neu-Ulm deutlich gesunken, von 259 Transaktionen im Jahr 2021 auf lediglich 96 Transaktionen im Jahr 2023. Das entspricht einem Rückgang von 63% über diesen Zeitraum. Ein signifikanter Rückgang ist insbesondere im Jahr 2023 zu verzeichnen, wo die Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um weitere 43,2% abnahmen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, welcher ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Neu-Ulm sowohl 2022 als auch 2023 stärker aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 8,88% im Jahr 2021 auf 6,86% im Jahr 2023 gesunken, was auf eine überdurchschnittliche Reduktion der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Besonders im letzten betrachteten Jahr, 2023, war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Neu-Ulm mit einem Minus von 73 Transaktionen deutlich. Dies spiegelt eine stärkere Reduzierung im Vergleich zum vorherigen Jahr und auch relativ zum gesamten Regierungsbezirk wider, was darauf hindeutet, dass die Marktaktivität im Landkreis vergleichsweise zurückhaltender war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Senden (Bayern) ca. 57-75 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Senden (Bayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Senden (Bayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm zeigt, dass zwischen 2020 und 2023 eine moderate Aufwärtsbewegung stattgefunden hat. Der Bodenrichtwert stieg von 82 €/m² im Jahr 2020 auf 90 €/m² im Jahr 2023, was insgesamt einer Erhöhung von 8 €/m² entspricht.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr, wo der Bodenrichtwert von 85 €/m² im Jahr 2022 auf 90 €/m² im Jahr 2023 angestiegen ist, was einem Anstieg von 5 €/m² entspricht. Diese Zunahme deutet auf eine verstärkte Nachfrage und eine positive Marktanpassung im Bereich der gewerblichen Immobilien hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Senden (Bayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Neu-Ulm einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Von anfänglich 42 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierte sich die Zahl auf 19 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 55 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben von 660 auf 388, was einer Abnahme von 41,2 % entspricht. Die prozentuale Reduzierung im Landkreis Neu-Ulm war somit stärker ausgeprägt als im Bezirksdurchschnitt.
Ein Blick auf den Anteil der Transaktionen des Landkreises Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt, dass dieser von 6,36 % im Jahr 2021 auf 4,9 % im Jahr 2023 gefallen ist. Diese rückläufige Tendenz signalisiert, dass die Transaktionen im Landkreis Neu-Ulm schneller zurückgingen als im gesamten Regierungsbezirk. Das Jahr 2023 ist hierbei besonders bemerkenswert, da die Anzahl der Transaktionen in Neu-Ulm erneut um 29,6 % abnahm, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 21,8 % verzeichnete. Die Entwicklung der letzten Jahre hebt die signifikante Reduktion der Immobilienaktivitäten im Landkreis Neu-Ulm hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Senden (Bayern) ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Vöhringen (Iller) | 4.0 |
| Illerkirchberg | 4.6 |
| Illerrieden | 6.1 |
| Neu-Ulm | 6.6 |
| Staig | 6.6 |
| Holzheim (Neu-Ulm) | 7.0 |
| Bellenberg | 7.4 |
| Weißenhorn | 8.0 |
| Pfaffenhofen an der Roth | 8.1 |
| Schnürpflingen | 8.4 |
| Hüttisheim | 10.2 |
| Dietenheim | 11.1 |
| Illertissen | 11.1 |
| Ulm | 11.6 |
| Nersingen | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Senden (Bayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Senden (Bayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Senden (Bayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Senden (Bayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Senden (Bayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Senden (Bayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Senden (Bayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Senden (Bayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.