Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ulm liegt bei 244 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 819 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Donautal und liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ulm 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 244 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 256 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 819 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Donautal mit 95 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Ulm wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Ulm sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Ulmer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Ulm weisen die Stadtteile Innenstadt, Weststadt und Oststadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 819 |
| 2 | Oststadt | 546 |
| 2 | Weststadt | 546 |
| 4 | Eselsberg | 422 |
| 5 | Böfingen | 327 |
Ulmer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Ulm finden sich in Eggingen, Mähringen und Donautal. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Donautal | 95 |
| 2 | Eggingen | 100 |
| 2 | Mähringen | 100 |
| 4 | Unterweiler | 104 |
| 4 | Ermingen | 104 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ulm (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Ulm weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 98 €/m² auf 267 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 244 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 146 €/m² oder 149% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 104 €/m² auf 130 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 175 €/m² auf 165 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 267 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 244 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Ulm
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Ulm
In Ulm zeigen die Bodenrichtwerte eine deutliche Spannbreite, die von einem hohen Durchschnittswert in der Innenstadt mit 819 €/m² bis zum niedrigeren Wert von 95 €/m² im Donautal reicht. Eine große Variation ist auch in anderen Stadtteilen wie der Weststadt und der Oststadt zu beobachten, wo die mittleren Werte bei jeweils 546 €/m² liegen.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte in Ulm verdeutlicht, dass es neben den Spitzenwerten auch Bereiche mit moderaten oder niedrigen durchschnittlichen Preisen gibt. Besonders in Stadtteilen wie Böfingen, Unterweiler und Mähringen liegen die Werte zwischen 100 und 327 €/m², was auf eine diversifizierte Wertlandschaft in der Stadt hinweist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 819 | 95 | 4.300 |
| Weststadt | 546 | 75 | 1.550 |
| Oststadt | 546 | 95 | 990 |
| Eselsberg | 422 | 95 | 970 |
| Böfingen | 327 | 95 | 780 |
| Wiblingen | 260 | 80 | 520 |
| Söflingen | 255 | 75 | 810 |
| Lehr | 147 | 65 | 460 |
| Gögglingen | 134 | 45 | 480 |
| Einsingen | 131 | 50 | 290 |
| Donaustetten | 117 | 50 | 290 |
| Grimmelfingen | 112 | 50 | 640 |
| Jungingen | 110 | 50 | 710 |
| Unterweiler | 104 | 45 | 220 |
| Ermingen | 104 | 45 | 260 |
| Eggingen | 100 | 45 | 200 |
| Mähringen | 100 | 45 | 220 |
| Donautal | 95 | 95 | 100 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Böfingen | 120 | 5,5 | - |
| Donaustetten | - | 5 | - |
| Donautal | 94 | 5,48 | - |
| Eggingen | 46 | 5 | - |
| Einsingen | 93 | 5 | - |
| Ermingen | - | 5 | - |
| Eselsberg | 152 | 5,65 | - |
| Gögglingen | 25 | 5 | - |
| Grimmelfingen | 94 | 5,16 | - |
| Innenstadt | 197 | 5,5 | - |
| Jungingen | 74 | 6 | - |
| Lehr | 123 | 5,5 | - |
| Mähringen | - | 5 | - |
| Oststadt | - | 5,5 | - |
| Söflingen | 208 | 6,43 | - |
| Unterweiler | 45 | 5 | - |
| Weststadt | 296 | 5,98 | - |
| Wiblingen | 95 | 5,5 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Blaustein | 116 | 70 | 680 | 7.6 |
| Illerkirchberg | 117 | 45 | 430 | 8.6 |
| Erbach (Donau) | 118 | 25 | 410 | 9.8 |
| Beimerstetten | 121 | 70 | 240 | 10.7 |
| Dornstadt | 106 | 50 | 340 | 11.3 |
| Hüttisheim | 88 | 25 | 165 | 11.8 |
| Staig | 85 | 60 | 170 | 12.1 |
| Blaubeuren | 89 | 40 | 325 | 12.3 |
| Oberdischingen | 112 | 75 | 210 | 12.9 |
| Westerstetten | 98 | 45 | 195 | 13.8 |
| Bernstadt | 104 | 60 | 205 | 13.8 |
| Schelklingen | 78 | 30 | 270 | 13.8 |
| Schnürpflingen | 71 | 24 | 145 | 14.3 |
| Achstetten | 56 | 25 | 360 | 14.5 |
| Illerrieden | 74 | 35 | 170 | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Ulm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ulm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ulm?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ulm
Münchner Straße 2
89073 Ulm
Website:
https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/verkehrsplanung-und-stra%C3%9Fenbau,-gr%C3%BCnfl%C3%A4chen,-vermessung/vermessung/gesch%C3%A4ftsstelle-des-gutachterausschusses-f%C3%BCr-grundst%C3%BCckswertermittlungE-Mail:
gutachterausschuss@ulm.deTelefon:
0731 161-6200Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ulm .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.