Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krumbach (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Krumbach (Schwaben) im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Krumbach (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Krumbach (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Krumbach (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Krumbach (Schwaben)
Für die Stadt Krumbach (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigten in den letzten Jahren eine bewegte Entwicklung. Zwischen 2015 und 2017 blieben die Werte relativ stabil, bevor sie 2018 einen deutlichen Sprung auf 109 €/m² verzeichneten. In den Folgejahren schwankten die Werte leicht, erreichten jedoch 2021 mit 156 €/m² einen weiteren Höchstpunkt.
Im Jahr 2023 stiegen die Bodenrichtwerte erneut deutlich an auf 159 €/m², nachdem sie 2022 einen leichten Rückgang auf 145 €/m² erfahren hatten. Diese Erhöhung zeigt eine anhaltende Tendenz zu steigenden Preisen im zuletzt betrachteten Jahr und hebt den Landkreis Günzburg als einen dynamischen Markt für Bodenwerte hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Krumbach (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 haben sich die Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg signifikant verändert. 2021 fanden 271 Transaktionen statt, während diese Zahl 2022 auf 136 fiel, ein Rückgang um fast 50%. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionszahlen leicht auf 144, was einem Zuwachs von 5,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben weist der Landkreis Günzburg unterschiedliche Trends auf. Während der Regierungsbezirk in jedem Jahr einen Rückgang verzeichnete, erholte sich der Landkreis leicht im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen der Bezirksverkäufe zeigte dabei eine gemischte Bewegung. Er sank von 9,3% im Jahr 2021 auf 7,2% im Jahr 2022, um bis 2023 wieder auf 10,3% zu steigen. Besonders im Jahr 2023 hat sich der Landkreis Günzburg im Vergleich zum Gesamtrückgang im Regierungsbezirk stabiler präsentiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Krumbach (Schwaben) ca. 51-66 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Krumbach (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Krumbach (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Volatilität. Von 2020 bis 2021 gab es einen signifikanten Anstieg von 50 €/m² auf 66 €/m², gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2022 auf 59 €/m².
Im Jahr 2023 stiegen die Werte erneut auf 69 €/m², was einen deutlichen Aufwärtstrend im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung im Jahr 2023 unterstreicht eine Erholung und ein wachsendes Interesse an Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Krumbach (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Günzburg eine Schwankung in den Transaktionszahlen. Nach einem Rückgang der Transaktionen von 38 im Jahr 2021 auf 26 im Jahr 2022 stieg die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 wieder auf 36. Diese Wiederholung der Transaktionen auf nahezu dem Niveau von 2021 ist bemerkenswert, obwohl der Regierungsbezirk Schwaben einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, insbesondere von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023.
Bezüglich des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises Günzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben gab es eine interessante Entwicklung. Der Anteil begann im Jahr 2021 mit 5,76 % und stieg im Jahr 2023 auf 9,28 %. Dies zeigt, dass der Landkreis einen wachsenden Anteil trotz der allgemeinen Abnahme der Gesamtransaktionen im Regierungsbezirk einnahm, was darauf hindeutet, dass die Marktaktivität im Landkreis relativ beständiger war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Günzburg nicht nur den Rückgang des Vorjahres wettmachte, sondern auch seinen relativen Marktanteil innerhalb des Bezirks signifikant erhöhte. Dieser Trend könnte für die zukünftige Marktpositionierung des Landkreises von Bedeutung sein.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Krumbach (Schwaben) ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Deisenhausen | 4.4 |
| Ursberg | 4.7 |
| Aletshausen | 5.4 |
| Breitenthal (Schwaben) | 5.6 |
| Neuburg an der Kammel | 6.6 |
| Waltenhausen | 6.9 |
| Wiesenbach (Schwaben) | 7.4 |
| Thannhausen | 8.2 |
| Balzhausen | 8.2 |
| Kirchheim in Schwaben | 9.3 |
| Münsterhausen | 9.5 |
| Kettershausen | 10.3 |
| Ellzee | 10.7 |
| Kirchhaslach | 11.1 |
| Roggenburg | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Krumbach (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Krumbach (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krumbach (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krumbach (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krumbach (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Krumbach (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krumbach (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krumbach (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.