Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thannhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Thannhausen im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Thannhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Thannhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thannhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thannhausen
Für die Stadt Thannhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg haben seit 2015 signifikante Schwankungen erlebt. Nach einem Startwert von 85 €/m² im Jahr 2015 fielen die Werte leicht auf 80 €/m² und verharrten dort bis 2017. Ein markanter Anstieg erfolgte 2018 auf 109 €/m², gefolgt von einer leichten Korrektur im Jahr 2020 auf 106 €/m².
Von 2021 an setzte dann jedoch ein starkes Wachstum ein, das die Bodenrichtwerte auf 156 €/m² brachte. Im Jahr 2022 fiel der Wert leicht auf 145 €/m², bevor er im Jahr 2023 wieder anstieg und den höchsten Stand von 159 €/m² erreichte. Insgesamt zeigt sich im letzten Jahr eine Erholung auf ein Niveau über dem bisherigen Höchststand des Jahres 2021.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Thannhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Günzburg von 2021 bis 2023 zeigt eine stark schwankende Entwicklung. Während die Transaktionszahlen 2022 im Vergleich zu 2021 um fast die Hälfte eingebrochen sind, erholten sie sich 2023 leicht mit einer Zunahme von 5,9 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt ebenfalls eine interessante Entwicklung: Nach einem Rückgang im Jahr 2022 stieg er 2023 wieder an und übernahm sogar den Anteil von 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der durchweg rückläufige Transaktionszahlen verzeichnete, zeigen die Zahlen von Günzburg eine bessere Performanz im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist, dass trotz des insgesamt negativen Trends im Bezirk, der Landkreis seinen prozentualen Anteil an den Bezirkstransaktionen steigern konnte. Der Anstieg des Anteils im Jahr 2023 auf 10,29 % verdeutlicht, dass der Landkreis relativ gesehen eine stärkere Aktivität im Vergleich zum restlichen Bezirk aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thannhausen ca. 23-31 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Thannhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Thannhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Wert erheblich von 50 €/m² auf 66 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 59 €/m² im Jahr 2022. Diese Schwankungen spiegeln sich in einem dynamischen Markt wider.
Im letzten Jahr, 2023, setzte der Bodenrichtwert seinen Aufwärtstrend fort und erreichte mit 69 €/m² einen neuen Höchststand. Dies verdeutlicht eine positive Preisentwicklung und unterstreicht die Attraktivität des Landkreises Königsegg als Gewerbestandort.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Thannhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Günzburg zeigt während des Zeitraums von 2021 bis 2023 eine Schwankung. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen erheblich um 31,6 % auf 26, bevor sie sich im Jahr 2023 wieder erholte und auf 36 stieg, was einem Zuwachs von 38,5 % entspricht. Interessanterweise ist die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben stetig gesunken, mit einem Rückgang von 24,9 % im Jahr 2022 und weiteren 21,8 % im Jahr 2023. Diese Dynamik zeigt, dass der Landkreis Günzburg 2023 entgegen dem regionalen Trend einen Anstieg verzeichnen konnte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 5,76 % lag und 2022 zunächst auf 5,24 % sank, stieg er 2023 markant auf 9,28 %. Dies bedeutet, dass der Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk relativ an Bedeutung gewonnen hat. Im Jahr 2023 sticht hervor, dass entgegen dem allgemeinen Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk die Marktaktivität im Landkreis Günzburg deutlich zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thannhausen ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ursberg | 4.3 |
| Münsterhausen | 4.4 |
| Balzhausen | 4.8 |
| Ziemetshausen | 5.1 |
| Aichen | 6.7 |
| Burtenbach | 7.8 |
| Neuburg an der Kammel | 8.1 |
| Krumbach (Schwaben) | 8.2 |
| Langenneufnach | 9.4 |
| Walkertshofen | 9.7 |
| Aletshausen | 10.5 |
| Dinkelscherben | 10.6 |
| Kirchheim in Schwaben | 10.7 |
| Eppishausen | 11.1 |
| Deisenhausen | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Thannhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thannhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thannhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thannhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thannhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thannhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thannhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thannhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.