Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ziemetshausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ziemetshausen im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ziemetshausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Ziemetshausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ziemetshausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ziemetshausen
Für die Stadt Ziemetshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Bis 2017 blieben die Werte relativ stabil bei rund 80 €/m², bevor sie 2018 einen deutlichen Anstieg auf 109 €/m² verzeichneten, welcher sich 2019 stabil hielt. Ein leichter Rückgang auf 106 €/m² war 2020 zu beobachten, jedoch folgte 2021 ein signifikanter Anstieg auf 156 €/m².
Im letzten Jahr, 2022, gab es einen Rückgang auf 145 €/m², bevor der Wert 2023 erneut auf 159 €/m² anstieg. Diese jüngste Entwicklung zeigt eine deutliche Erholung und übertrifft den bisherigen Höchstwert von 2021. Die stetige Veränderung der Bodenrichtwerte deutet auf dynamische Veränderungen im Immobilienmarkt des Landkreises Günzburg hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ziemetshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Während im Jahr 2021 insgesamt 271 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl 2022 um fast die Hälfte auf 136 Transaktionen. Im Jahr 2023 gab es einen leichten Anstieg auf 144 Transaktionen, was einer Steigerung von 5,9% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben ist die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis ausgeprägter. Der Regierungsbezirk erlebte im Jahr 2023 einen weiteren Rückgang der Transaktionen um 25,9% gegenüber dem Vorjahr, während der Landkreis einen moderaten Anstieg verzeichnen konnte. Beachtenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Günzburg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 9,3% im Jahr 2021 auf 10,3% im Jahr 2023 gestiegen ist, nachdem es im Jahr 2022 auf 7,2% gefallen war, was eine gemischte Bewegung darstellt.
Im Fokus auf das Jahr 2023 lässt sich festhalten, dass der Landkreis Günzburg einen positiven Trend bei den Transaktionen zeigt, im Gegensatz zum weiterhin rückläufigen Trend im gesamten Regierungsbezirk Schwaben. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis etwas unabhängiger von den allgemeinen Trends in der Region agiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ziemetshausen ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ziemetshausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Ziemetshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung. Zwischen 2020 und 2021 stiegen die Werte von 50 €/m² auf 66 €/m², was eine deutliche Erhöhung darstellt. Im Jahr 2022 verzeichneten die Bodenrichtwerte einen Rückgang auf 59 €/m², bevor sie im Jahr 2023 wieder auf 69 €/m² anstiegen.
Fokussiert man sich auf das letzte Jahr, so lässt sich ein bemerkenswerter Anstieg des Bodenrichtwertes um 10 €/m² oder rund 16,95 % feststellen. Dieses Wachstum im Jahr 2023 deutet auf eine gesteigerte Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg hin. Diese Tendenz könnte von wirtschaftlichen Entwicklungen und Investitionsinteressen innerhalb der Region beeinflusst worden sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ziemetshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Im Landkreis Günzburg zeigt sich in der Zeitspanne von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung in den Immobilientransaktionen. Während die Transaktionszahlen im Jahr 2022 gegenüber 2021 deutlich um 31,6 % zurückgingen, erholten sie sich im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 38,5 %. Dies verdeutlicht eine beachtliche Fluktuation in den Transaktionszahlen innerhalb des betrachteten Zeitraums und weist auf eine Wiederaufnahme der Aktivität im Jahre 2023 hin.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben, der im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt der Landkreis Günzburg eine etwas dynamischere Erholung. Besonders auffällig ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, der von 5,76 % im Jahr 2021 auf 9,28 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass sich der Anteil der Transaktionen im Landkreis Günzburg im Vergleich zum Bezirk über die Jahre hinweg verstärkt hat. Im Jahr 2023 stiegen die Transkationen im Landkreis deutlich, was auf eine positive Entwicklung zum Ende des Beobachtungszeitraums hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ziemetshausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langenneufnach | 5.0 |
| Thannhausen | 5.1 |
| Aichen | 5.8 |
| Dinkelscherben | 6.9 |
| Balzhausen | 6.9 |
| Walkertshofen | 6.9 |
| Münsterhausen | 7.4 |
| Fischach | 7.8 |
| Ustersbach | 8.1 |
| Ursberg | 8.8 |
| Mickhausen | 9.0 |
| Burtenbach | 9.4 |
| Eppishausen | 11.4 |
| Mittelneufnach | 12.1 |
| Gessertshausen | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ziemetshausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ziemetshausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ziemetshausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ziemetshausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ziemetshausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ziemetshausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ziemetshausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ziemetshausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.