Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ustersbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ustersbach im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ustersbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Ustersbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ustersbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ustersbach
Für die Stadt Ustersbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen über den betrachteten Zeitraum von 2015 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz. Beginnend bei 170 €/m² im Jahr 2015, blieben sie in den Folgejahren 2016 bis 2018 konstant bei 250 €/m², bevor sie 2019 einen Rückgang auf 217 €/m² verzeichneten.
Ab 2020 gab es einen deutlichen Anstieg auf 326 €/m², der sich bis 2022 auf 400 €/m² fortsetzte, was den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum darstellt. Im letzten Jahr, 2023, fiel der Bodenrichtwert leicht auf 384 €/m², was dennoch auf einem hohen Niveau bleibt und die wachsende Attraktivität des Landkreises Augsburg widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ustersbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Augsburg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis 335 Transaktionen registriert, diese Zahl sank kontinuierlich auf 234 im Jahr 2023. Besonders stark war der Rückgang im Jahr 2023 mit einem Minus von 21,2 %. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Schwaben wider, wo die Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 fielen, ebenfalls begleitet von einem großen Rückgang im Jahr 2023 mit -25,94 %.
Im Vergleich zu den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben hat der Landkreis Augsburg seinen Anteil an den Bezirkstransaktionen über die Jahre steigern können. Während dieser Anteil 2021 bei 11,48 % lag, stieg er bis 2023 kontinuierlich auf 16,73 % an. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger drastisch war als der im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 wird ersichtlich, dass, trotz des Rückgangs der Gesamtransaktionen, der Landkreis Augsburg innerhalb des Regierungsbezirks Schwaben an Bedeutung gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ustersbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ustersbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Ustersbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 88 €/m², gefolgt von einem kräftigen Anstieg im Jahr 2021 auf 180 €/m². Diese Steigerung wurde im darauffolgenden Jahr nicht gehalten, da der Bodenrichtwert 2022 auf 160 €/m² sank.
Im letzten Jahr stieg der Bodenrichtwert jedoch erneut und erreichte 2023 einen Wert von 192 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass trotz kurzfristiger Schwankungen ein langfristiger Anstieg der Gewerbeflächenwerte im Landkreis Augsburg zu beobachten ist, wobei besonders das letzte Jahr durch eine deutliche Zunahme geprägt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ustersbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Augsburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Ausgehend von 151 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl bis 2023 auf 69 Transaktionen, was einem Rückgang von 54,3% entspricht. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang im Jahr 2023 um 41,5% gegenüber dem Vorjahr, was auf eine erhebliche Reduktion hinweist.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben einen kontinuierlichen Rückgang, allerdings in einem moderateren Umfang. Im Betrachtungszeitraum schrumpften die Transaktionen im Bezirk von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 41,2% entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg an den Gesamttransaktionen im Bezirk verhielt sich mit einer gemischten Bewegung, da er von 22,88% im Jahr 2021 auf 17,78% im Jahr 2023 fiel. Besonders auffällig ist, dass das starke Minus im Jahr 2023 im Landkreis die Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben übertraf.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ustersbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fischach | 4.4 |
| Dinkelscherben | 4.5 |
| Kutzenhausen | 5.4 |
| Gessertshausen | 5.9 |
| Langenneufnach | 7.5 |
| Ziemetshausen | 8.1 |
| Horgau | 9.0 |
| Diedorf | 9.7 |
| Zusmarshausen | 9.8 |
| Mickhausen | 10.8 |
| Walkertshofen | 11.1 |
| Bobingen | 12.3 |
| Aichen | 12.4 |
| Adelsried | 12.8 |
| Großaitingen | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ustersbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ustersbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ustersbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ustersbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ustersbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ustersbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ustersbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ustersbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.