Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großaitingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Großaitingen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Großaitingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Großaitingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großaitingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großaitingen
Für die Stadt Großaitingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen eine bemerkenswerte Dynamik in den vergangenen Jahren. Von 2015 bis 2019 variierte der Wert von anfänglich 170 €/m² bis zu einem Hoch von 250 €/m², bevor er auf 217 €/m² sank. Diese Schwankungen spiegeln eine gewisse Marktlabilität wider in der ersten Hälfte des betrachteten Zeitraums.
Seit 2020 ist jedoch ein klarer Aufwärtstrend erkennbar; der Bodenrichtwert stieg von 326 €/m² bis auf bemerkenswerte 400 €/m² im Jahr 2022. Im letzten Jahr, 2023, gab es einen leichten Rückgang auf 384 €/m². Trotz dieses leichten Rückgangs zeigt die Gesamtentwicklung eine deutliche Wertsteigerung, die auf ein wachsendes Interesse am Immobilienmarkt im Landkreis Augsburg hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Großaitingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg haben sich von 2021 bis 2023 deutlich verringert. Wurden 2021 noch 335 Transaktionen durchgeführt, fiel die Zahl 2022 auf 297 und sank weiter auf 234 im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Abnahmetendiert deutlich auf ein Rückgangsmuster. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Schwaben eine ähnliche Entwicklung, allerdings mit einem stärkeren Rückgang der Transaktionen, was von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 führte.
Ebenso ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben über die Jahre gestiegen. Dieser Anteil hatte im Jahr 2021 auf 11,48 % gelegen, erhöhte sich 2022 wesentlich auf 15,72 % und erreichte 2023 einen Wert von 16,73 %. Trotz der sinkenden Gesamtzahl an Transaktionen konnte der Landkreis seinen relativen Anteil im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben steigern, was auf eine stärkere relative Stabilität hindeutet. Besonders im Jahr 2023 wird diese Entwicklung unterstrichen, da der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis weiter anstieg, während der Regierungsbezirk insgesamt einen Rückgang erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großaitingen ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Großaitingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Großaitingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen eine dynamische Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2020 zu 2021 stieg der Bodenrichtwert von 88 €/m² auf 180 €/m² an, was einer erheblichen Steigerung von über 100% entspricht. Im Jahr 2022 war jedoch ein Rückgang auf 160 €/m² zu verzeichnen, was auf eine leichte Korrektur des vorherigen starken Anstiegs hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, erlebte der Landkreis Augsburg erneut einen Anstieg des Bodenrichtwertes auf 192 €/m², womit er den Rückgang aus dem Vorjahr mehr als ausglich. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis hin und spiegelt möglicherweise die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und das Interesse von Investoren wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Großaitingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Augsburg einen signifikanten Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während der Landkreis 2021 noch 151 Transaktionen aufwies, sank diese Zahl bis 2023 auf nur noch 69, was einem drastischen Rückgang der Transaktionen um 54,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders markant war der Rückgang im Jahr 2023, als die Transaktionen um 41,5 % im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen.
Im Vergleich dazu verlief die Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls rückläufig, jedoch in einem weniger drastischen Ausmaß. Von 2021 bis 2023 reduzierte sich die Zahl der Transaktionen von 660 auf 388, was einem Rückgang von 41,2 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am gesamten Bezirksvolumen zeigt über diesen Zeitraum eine gemischte Bewegung. Er stieg von 22,88 % im Jahr 2021 auf 23,79 % im Jahr 2022 an, sank dann jedoch deutlich auf 17,78 % im Jahr 2023, was auf einen deutlich nachlassenden Beitrag des Landkreises zum Gesamtvolumen hinweist.
Im Jahr 2023 ist besonders auffällig, dass der Landkreis Augsburg mit einem stärkeren prozentualen Rückgang der Transaktionen als der Regierungsbezirk konfrontiert wurde. Die Entwicklung im Landkreis weist somit auf eine deutlichere Schwächung des Marktes im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hin, was dazu führte, dass der prozentuale Anteil seines Marktvolumens am Regierungsbezirk ebenfalls stark fiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großaitingen ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schwabmünchen | 4.2 |
| Wehringen | 4.7 |
| Bobingen | 5.6 |
| Graben | 7.9 |
| Gessertshausen | 8.4 |
| Mickhausen | 8.7 |
| Kleinaitingen | 8.7 |
| Scherstetten | 8.8 |
| Hiltenfingen | 9.0 |
| Oberottmarshausen | 9.1 |
| Fischach | 9.2 |
| Untermeitingen | 9.2 |
| Königsbrunn | 10.8 |
| Klosterlechfeld | 10.8 |
| Langenneufnach | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Großaitingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großaitingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großaitingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großaitingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großaitingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großaitingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großaitingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großaitingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.