Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Untermeitingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Untermeitingen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Untermeitingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Untermeitingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Untermeitingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Untermeitingen
Für die Stadt Untermeitingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg haben über die Jahre hinweg eine wechselhafte, aber insgesamt steigende Tendenz gezeigt. Mit einem Anstieg von 170 €/m² im Jahr 2015 auf 250 €/m² bis 2018 stiegen die Werte zunächst moderat. Nach einem kurzzeitigen Rückgang auf 217 €/m² im Jahr 2019 setzte eine deutlich dynamischere Erhöhung ein, sodass der Bodenrichtwert 2021 bereits 364 €/m² erreichte.
Im letzten Jahr fiel der Bodenrichtwert erstmals leicht von 400 €/m² im Jahr 2022 auf 384 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung markierte einen geringfügigen Rückgang, stellt jedoch im Kontext der langjährigen Wertsteigerung weiterhin einen der höchsten jemals erreichten Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Untermeitingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Augsburg einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden in der Region 335 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 234 verringerte, was einem Rückgang von 101 Transaktionen entspricht. Besonders stark war die Veränderung von 2022 auf 2023, in dem Jahr verringerte sich die Anzahl der Transaktionen um 63, was einem deutlichen Rückgang von 21,21 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen erlebte, zeigt sich, dass der Landkreis Augsburg einen geringeren prozentualen Rückgang als der gesamte Bezirk aufweist. Während die Bezirkstransaktionen von 2022 auf 2023 um 25,94 % abnahmen, waren es im Landkreis Augsburg 21,21 %. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen stetig gestiegen ist, von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis Augsburg im Kontext des gesamten Regierungsbezirks an relativer Bedeutung gewonnen hat, obwohl die absoluten Transaktionszahlen gesunken sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Untermeitingen ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Untermeitingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Untermeitingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen im Landkreis Augsburg zeigen zwischen 2020 und 2023 eine insgesamt positive Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m² und stieg signifikant auf 180 €/m² im Jahr 2021. Im darauffolgenden Jahr 2022 sank der Wert leicht auf 160 €/m², bevor er im Jahr 2023 wieder auf 192 €/m² anstieg.
Besonders im letzten Jahr ist eine erneute Steigerung der Bodenrichtwerte um 32 €/m² zu verzeichnen, was einem Zuwachs von 20 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt für Gewerbeflächen sich im Landkreis Augsburg lebhaft gestaltet, mit einem merklichen Anstieg der Bodenpreise im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Untermeitingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Der Landkreis Augsburg verzeichnete von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 151 Transaktionen registriert wurden, fiel diese Zahl bis 2023 auf 69, was einem Rückgang von 82 Transaktionen entspricht. Dies stellt eine markante prozentuale Abnahme von 54,3 % dar. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem geringeren Maße. Die Transaktionen im Bezirk reduzierten sich von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 41,2 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks Schwaben zeigt eine gemischte Bewegung über den Zeitraum. Im Jahr 2021 machte der Landkreis 22,9 % der Bezirksgeschäfte aus, stieg leicht auf 23,8 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 17,8 % sank. Diese starke Reduktion des Anteils im letzten Jahr unterstreicht den vergleichsweise stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 hob sich der Landkreis mit einem noch stärkeren Rückgang der Transaktionszahlen von -41,5 % hervor, während der Rückgang im Regierungsbezirk 21,8 % betrug.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Untermeitingen ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Klosterlechfeld | 1.7 |
| Obermeitingen | 2.4 |
| Graben | 2.8 |
| Scheuring | 4.9 |
| Hurlach | 5.2 |
| Kleinaitingen | 5.6 |
| Langerringen | 7.2 |
| Schwabmünchen | 7.8 |
| Oberottmarshausen | 7.9 |
| Hiltenfingen | 8.3 |
| Prittriching | 8.4 |
| Kaufering | 8.4 |
| Großaitingen | 9.2 |
| Wehringen | 9.2 |
| Weil | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Untermeitingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Untermeitingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Untermeitingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Untermeitingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Untermeitingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Untermeitingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Untermeitingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Untermeitingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.