Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Klosterlechfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Klosterlechfeld im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Klosterlechfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Klosterlechfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Klosterlechfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Klosterlechfeld
Für die Stadt Klosterlechfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Augsburg zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung seit 2015. Beginnend bei 170 €/m² im Jahr 2015, ist innerhalb von acht Jahren ein stetiger Anstieg zu verzeichnen, wobei insbesondere die Jahre 2016 mit einem Sprung auf 250 €/m² und 2020 mit 326 €/m² signifikante Erhöhungen markieren. Eine Ausnahme bildet das Jahr 2019, in dem ein Rückgang auf 217 €/m² zu beobachten ist.
Im Verlauf des letzten Jahres (2023) ist ein Rückgang der Bodenrichtwerte festzustellen, nachdem sie 2022 den Höchststand von 400 €/m² erreicht hatten. Im Jahr 2023 liegen sie bei 384 €/m², was eine leichte Abnahme, jedoch weiterhin ein hohes Preisniveau im Vergleich zu den Vorjahren, darstellt. Diese Entwicklung unterstreicht die Dynamik des Grundstücksmarktes im Landkreis Augsburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Klosterlechfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Augsburg kontinuierlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 335 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf 234 fiel. Diese Entwicklung entspricht einer Gesamtveränderung von -30,1 % über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls deutlich, von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023.
Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben im selben Zeitraum gestiegen. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 11,48 %, während er im Jahr 2023 auf 16,73 % anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Augsburg weniger stark ausgefallen ist als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 ergibt sich insbesondere, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk seinen Höchststand erreicht hat, was auf einen relativ stabilen Immobilienmarkt im Landkreis im Vergleich zum Rest des Bezirks hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Klosterlechfeld ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Klosterlechfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Klosterlechfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigt über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 88 €/m², gefolgt von einem drastischen Anstieg auf 180 €/m² im Jahr 2021. 2022 zeigte sich eine leichte Korrektur auf 160 €/m², bevor die Preise im Jahr 2023 erneut stiegen und einen Wert von 192 €/m² erreichten.
Besonders bemerkenswert ist die Erhöhung der Bodenrichtwerte um 32 €/m² von 2022 auf 2023, was eine deutliche Marktbewegung innerhalb eines Jahres darstellt. Diese jüngste Entwicklung deutet darauf hin, dass Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg weiterhin an Wert gewinnen, was für Investoren und Unternehmer von Interesse sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Klosterlechfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Augsburg zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023. Die Transaktionszahl sank von 151 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 82 Transaktionen entspricht. Prozentual verzeichnete der Landkreis eine drastische Abnahme von 41,5 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls, allerdings in einem moderateren Ausmaß von 21,8 % im Jahr 2023.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks, ist ein Rückgang zu beobachten: Der Anteil betrug 22,9 % im Jahr 2021 und verringerte sich bis 2023 auf 17,8 %. Dies deutet darauf hin, dass die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Augsburg stärker rückläufig war als im Gesamtbezirk Schwaben, wodurch der Anteil der Landkreistransaktionen im Verhältnis sank. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, die den stärksten Rückgang innerhalb des betrachteten Zeitraums darstellt und den niedrigsten Anteil am Bezirksvolumen verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Klosterlechfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obermeitingen | 1.2 |
| Untermeitingen | 1.7 |
| Hurlach | 3.9 |
| Scheuring | 4.0 |
| Graben | 4.1 |
| Kleinaitingen | 6.6 |
| Kaufering | 6.7 |
| Langerringen | 7.3 |
| Prittriching | 8.3 |
| Oberottmarshausen | 8.9 |
| Weil | 8.9 |
| Hiltenfingen | 9.1 |
| Schwabmünchen | 9.2 |
| Igling | 10.1 |
| Lamerdingen | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Klosterlechfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Klosterlechfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Klosterlechfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Klosterlechfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Klosterlechfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Klosterlechfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Klosterlechfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Klosterlechfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.