Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lamerdingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lamerdingen im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lamerdingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Lamerdingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lamerdingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lamerdingen
Für die Stadt Lamerdingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen von 2016 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Preise von 135 €/m² im Jahr 2016 auf 184 €/m² im Jahr 2019 stetig gestiegen sind, blieb der Bodenrichtwert im Jahr 2020 konstant bei 184 €/m². Im Jahr 2021 gab es einen kurzfristigen Rückgang auf 175 €/m², bevor die Bodenrichtwerte im Jahr 2022 auf 218 €/m² und im Jahr 2023 auf 245 €/m² deutlich anstiegen.
Besonders im letzten Jahr war ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, von 218 €/m² im Jahr 2022 auf 245 €/m² im Jahr 2023. Diese Zunahme unterstreicht den steigenden Wert von Grundstücken im Landkreis Ostallgäu und setzt die positive Entwicklung der letzten Jahre fort.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lamerdingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Ostallgäu einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Von 291 im Jahr 2021 sanken die Zahlen auf 157 im Jahr 2022 und weiter auf 124 im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Abwärtstrend, der durch erhebliche prozentuale Rückgänge von 46,1% im Jahr 2022 und 21,0% im Jahr 2023 unterstrichen wird.
Im Vergleich dazu sank die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls, jedoch nicht in gleichem Maße. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks veränderte sich im Zeitverlauf und zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2023 machte der Landkreis 8,86% der Bezirkstransaktionen aus, was einen leichten Anstieg gegenüber dem Anteil von 8,31% im Jahr 2022 darstellt. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis etwas weniger stark ausgeprägt war als im Gesamtbezirk.
Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, wird deutlich, dass der Landkreis Ostallgäu trotz des weiteren Rückgangs der Transaktionszahlen prozentual einen höheren Anteil am Bezirk erlangte als im Vorjahr. Dieser leichte Anstieg des Anteils zeigt eine gewisse Stabilisierung innerhalb des fortlaufenden negativen Trends.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lamerdingen ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lamerdingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Lamerdingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu haben über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Volatilität gezeigt. Begonnen mit einem Wert von 76 €/m² im Jahr 2020, erlebte der Markt einen erheblichen Rückgang auf 58 €/m² im Jahr 2021, was den niedrigsten Punkt in diesem Zeitraum darstellt.
In den darauffolgenden Jahren erholten sich die Werte wieder, stiegen auf 73 €/m² im Jahr 2022 und erreichten im Jahr 2023 nahezu das Niveau von 2020 mit 75 €/m². Der Anstieg im letzten Jahr um 2 €/m² zeigt eine Stabilisierung des Marktes, nahe des ursprünglich höheren Niveaus.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lamerdingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Ostallgäu ein Abwärtstrend in den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 51 Transaktionen verzeichnet, die Zahl fiel 2022 um 21,6 % auf 40 und erreichte 2023 mit 37 Transaktionen einen weiteren Rückgang von 7,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt ist über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen erkennbar.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang erlebte, zeigt sich, dass der Landkreis Ostallgäu relativ stabil geblieben ist, da die Transaktionen im gesamten Bezirk von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 zurückgingen. Auffallend ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich anstieg, von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis zwar einen weiteren, wenn auch geringeren Rückgang zu verzeichnen hatte, sein Anteil an den Bezirksgesamttransaktionen jedoch weiter stieg. Dies unterstreicht die relative Stabilität des Landkreises im Vergleich zum übergeordneten Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lamerdingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Igling | 4.5 |
| Amberg (Schwaben) | 4.7 |
| Langerringen | 5.1 |
| Buchloe | 5.8 |
| Hurlach | 7.2 |
| Wiedergeltingen | 7.7 |
| Ettringen (Wertach) | 8.4 |
| Hiltenfingen | 8.6 |
| Türkheim | 8.8 |
| Obermeitingen | 9.2 |
| Kaufering | 9.3 |
| Landsberg am Lech | 9.6 |
| Klosterlechfeld | 10.4 |
| Waal | 10.6 |
| Jengen | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Lamerdingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lamerdingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lamerdingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lamerdingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lamerdingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lamerdingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lamerdingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lamerdingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.