Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberottmarshausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberottmarshausen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberottmarshausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Oberottmarshausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberottmarshausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberottmarshausen
Für die Stadt Oberottmarshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg haben sich über die letzten Jahre bemerkenswert entwickelt. Von einem Ausgangswert von 170 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2018 konstant auf 250 €/m². Im Jahr 2019 gab es eine bemerkenswerte Reduktion auf 217 €/m², gefolgt von einem sprunghaften Anstieg auf 326 €/m² im Jahr 2020 und einem weiteren Anstieg auf 364 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert mit 400 €/m² seinen Höhepunkt. Im darauffolgenden Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis jedoch eine leichte Abnahme auf 384 €/m², was auf eine gewisse Stabilisierung nach dem starken Anstieg des Vorjahres hindeutet. Diese Entwicklung zeigt eine beachtliche Dynamik in den Bodenrichtwerten über die letzten Jahre mit einer leichten Korrektur im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberottmarshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Landkreis Augsburg sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 kontinuierlich gesunken. Im Jahr 2023 betrugen die Transaktionen 234, was einem signifikanten Rückgang von 21,2% im Vergleich zum Vorjahr 2022 entspricht. Währenddessen verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, jedoch war dieser in prozentualer Hinsicht im Jahr 2022 drastischer, mit einer Abnahme von 35,26%. Im Jahr 2023 betrug die Anzahl der Transaktionen im Bezirk 1.399, was einem Rückgang von 25,94% im Vergleich zu 2022 entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich zwischen 2021 und 2023 erhöht. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 11,48% und stieg im Jahr 2023 auf 16,73%. Diese Zunahme zeigt, dass der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen trotz rückläufiger Transaktionszahlen gewachsen ist. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, zeigt sich ein weiteres deutliches Absinken der Transaktionszahlen in beiden Einheiten, wobei der Landkreis Augsburg relativ stabil seinen Anteil am Gesamtvolumen beibehalten hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberottmarshausen ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberottmarshausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Oberottmarshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen eine dynamische Entwicklung über die letzten vier Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m², während er 2021 signifikant auf 180 €/m² anstieg. Trotz eines leichten Rückgangs auf 160 €/m² im Jahr 2022, stabilisierte sich der Wert schnell wieder.
Im letzten Jahr, 2023, ist der Bodenrichtwert auf 192 €/m² gestiegen, was eine deutliche Erholung und ein robustes Wachstum im Vergleich zum Vorjahr signalisiert. Diese Erhöhung stellt das bisher höchste Niveau innerhalb des analysierten Zeitraums dar und reflektiert eine positive Entwicklung der Gewerbeflächenbewertung im Landkreis Augsburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberottmarshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Augsburg einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 gab es 151 Transaktionen, die bis 2023 auf 69 fielen, was einem gesamtheitlichen Rückgang von über 50 % entspricht. Diese negative Entwicklung ist noch ausgeprägter als die des Regierungsbezirks Schwaben, der im gleichen Zeitraum von 660 auf 388 Transaktionen zurückging.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks war zunächst gestiegen, fiel jedoch bis 2023 wieder. 2021 lag der Anteil bei 22,9 %, stieg leicht im Jahr 2022 auf 23,8 % an und fiel schließlich im Jahr 2023 signifikant auf 17,8 %. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen innerhalb des Landkreises stärker zurückgingen als im Gesamtbezirk, besonders im letzten betrachteten Jahr. Im Jahr 2023 beschleunigte sich der Rückgang im Landkreis Augsburg im Vergleich zu den Vorjahren, was im Rahmen des beschriebenen Verlaufs signifikant ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberottmarshausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kleinaitingen | 2.3 |
| Königsbrunn | 3.5 |
| Graben | 5.1 |
| Wehringen | 5.2 |
| Prittriching | 5.4 |
| Schmiechen | 5.8 |
| Bobingen | 7.5 |
| Untermeitingen | 7.9 |
| Scheuring | 8.1 |
| Merching | 8.6 |
| Klosterlechfeld | 8.9 |
| Großaitingen | 9.1 |
| Obermeitingen | 10.1 |
| Egling an der Paar | 10.3 |
| Mering | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Oberottmarshausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberottmarshausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberottmarshausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberottmarshausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberottmarshausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberottmarshausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberottmarshausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberottmarshausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.