Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schmiechen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schmiechen im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schmiechen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Schmiechen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schmiechen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schmiechen
Für die Stadt Schmiechen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Schwankung. Nach einem Rückgang von 196 €/m² im Jahr 2015 auf 181 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, stieg der Wert im Jahr 2018 auf 300 €/m². Dieser Anstieg konnte nicht beibehalten werden, und es kam erneut zu einem Rückgang auf 220 €/m² im Jahr 2019. Ein erneutes Hoch folgte im Jahr 2020 mit 286 €/m².
Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte mit 385 €/m² ihren bisherigen Höchststand und blieben im Jahr 2022 stabil auf diesem Niveau. Im letzten Jahr, 2023, sank der Bodenrichtwert jedoch auf 331 €/m², was auf eine Rückkehr zu den Schwankungen der Vorjahre hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schmiechen
Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
---|---|---|
2021 | 212 | 2918 |
2022 | 94 | 1889 |
2023 | 94 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Aichach-Friedberg eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Während 2021 insgesamt 212 Transaktionen verzeichnet wurden, gingen diese 2022 drastisch auf 94 zurück und blieben 2023 unverändert bei diesem Wert. Diese Entwicklung spiegelte sich auch im gesamten Regierungsbezirk Schwaben wider, der von 2.918 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 zurückging.
Der Landkreis Aichach-Friedberg hatte 2021 einen Anteil von 7,27 % an den Transaktionen des Regierungsbezirks, welcher nach einem Rückgang 2022 im Jahr 2023 wieder auf 6,72 % anstieg. Diese nicht kontinuierliche Bewegung deutet auf eine gewisse Volatilität hin, auch im Vergleich zur weniger stark schwankenden Entwicklung auf Bezirksebene. Im Jahr 2023 stagnierte die Anzahl der Transaktionen im Landkreis, während der Regierungsbezirk einen weiteren Rückgang um 25,94 % verzeichnete. Obwohl die absoluten Zahlen in Aichach-Friedberg gleichblieben, erhöhte sich dadurch der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu den Gesamttransaktionen des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schmiechen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schmiechen
Jahr | BRW Gewerbe |
---|---|
2020 | 94 |
2021 | 80 |
2022 | 80 |
2023 | 96 |
Für die Stadt Schmiechen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 94 €/m², fiel dann 2021 auf 80 €/m² und blieb auf diesem Niveau auch 2022 stabil.
Im letzten Jahr ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, da der Bodenrichtwert 2023 auf 96 €/m² gestiegen ist. Diese Entwicklung stellt eine bemerkenswerte Erholung nach zwei Jahren der Stagnation dar und reflektiert möglicherweise eine verbesserte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren im Landkreis Aichach-Friedberg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schmiechen
Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
---|---|---|
2021 | 85 | 660 |
2022 | 99 | 496 |
2023 | 52 | 388 |
Im Landkreis Aichach-Friedberg wurden im Zeitraum von 2021 bis 2023 bemerkenswerte Veränderungen in den Transaktionszahlen beobachtet. Die Zahlen stiegen zunächst von 85 im Jahr 2021 auf 99 im Jahr 2022, was einem Anstieg von 16,5 % entspricht. Diese positive Entwicklung wurde jedoch gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 52 Transaktionen im Jahr 2023, was einen Rückgang von 47,5 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich ein differenziertes Bild. Während der Regierungsbezirk von 2021 zu 2022 einen Rückgang von 24,9 % verzeichnete, fiel der Rückgang von 2022 zu 2023 mit 21,8 % etwas moderater aus. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den gesamten Bezirksübertragungen stieg im Jahr 2022 auf 20,0 %, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 13,4 % fiel. Insgesamt zeigt die Analyse, dass der Anteil im Jahr 2023 wieder auf ein ähnliches Niveau wie 2021 zurückgekehrt ist. Im letzten betrachteten Jahr 2023 erlebte der Landkreis Aichach-Friedberg also einen signifikanten Rückgang sowohl in absoluten Zahlen als auch im Vergleich zum Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schmiechen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.Stadt | Distanz (in km) |
---|---|
Merching | 3.3 |
Prittriching | 3.4 |
Egling an der Paar | 5.6 |
Steindorf | 5.7 |
Oberottmarshausen | 5.8 |
Königsbrunn | 5.9 |
Mering | 6.0 |
Kleinaitingen | 6.6 |
Scheuring | 8.6 |
Kissing | 9.0 |
Graben | 9.2 |
Althegnenberg | 9.2 |
Wehringen | 10.8 |
Geltendorf | 11.1 |
Untermeitingen | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Schmiechen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schmiechen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schmiechen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schmiechen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schmiechen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schmiechen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schmiechen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schmiechen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.