Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Königsbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Königsbrunn im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Königsbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Königsbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Königsbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Königsbrunn
Für die Stadt Königsbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2018 stiegen die Werte zunächst kräftig von 170 €/m² auf 250 €/m² und blieben anschließend bis 2018 stabil. Im Jahr 2019 gab es einen Rückgang auf 217 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg in den Jahren darauf.
Besonders auffallend ist der kontinuierliche Anstieg ab 2020, der die Werte auf einen Höchststand von 400 €/m² im Jahr 2022 führen konnte. Im Jahr 2023 sank der Bodenrichtwert leicht auf 384 €/m², was jedoch immer noch ein bedeutend höheres Niveau im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Diese Entwicklung unterstreicht die dynamischen Veränderungen im Immobiliensektor des Landkreises Augsburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Königsbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Augsburg eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionen. Im Zeitraum von 2021 bis 2023 fielen die Transaktionen von 335 auf 234, was einem Rückgang von etwa 30,1% entspricht. Dieser Rückgang setzt sich im letzten betrachteten Jahr fort, wobei allein von 2022 auf 2023 die Transaktionen um 63 gesunken sind.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings mit unterschiedlichen Ausmaßen. So sank die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk im selben Zeitraum um rund 51,1%. Im Jahr 2023 machten die Transaktionen des Landkreises 16,73% des gesamten Transaktionsvolumens im Regierungsbezirk aus, eine deutliche Steigerung gegenüber 11,48% im Jahr 2021. Dies spiegelt einen kontinuierlich steigenden Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks wider, unter Berücksichtigung des umfassenderen Rückgangs des Bezirksvolumens.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Königsbrunn ca. 81-104 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Königsbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Königsbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m², gefolgt von einem starken Anstieg auf 180 €/m² im Jahr 2021, was vermutlich einen signifikanten Boom in der Nachfrage oder spezifische Marktbedingungen widerspiegelt.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert allerdings auf 160 €/m², bevor er im Jahr 2023 wieder leicht anstieg und mit 192 €/m² sogar den Höchstwert innerhalb des betrachteten Zeitraums erreichte. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine fortgesetzte Dynamik hin, die auf gesteigertes Interesse an Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Königsbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Augsburg zeigte von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Beginnend mit 151 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl auf 118 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 21,85 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, mit einem weiteren Rückgang auf 69 Transaktionen, was einer Abnahme von 41,53 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in einem etwas gleichmäßigerem Rhythmus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben nahm im Betrachtungszeitraum ebenfalls ab. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 22,88 % lag, stieg er im Jahr 2022 auf 23,79 %, um schließlich im Jahr 2023 auf 17,78 % zu fallen. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass der Landkreis zwar zunächst einen etwas höheren Anteil der Bezirksaktivität aufwies, im letzten Jahr jedoch einen deutlichen Rückgang im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt erlebte, was auf eine schwächere relative Marktentwicklung im Landkreis hinweist. Besonders das Jahr 2023 unterstreicht diesen Rückgang im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Königsbrunn ca. 31-41 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberottmarshausen | 3.5 |
| Kleinaitingen | 5.8 |
| Schmiechen | 5.9 |
| Wehringen | 6.2 |
| Bobingen | 7.2 |
| Prittriching | 7.3 |
| Merching | 7.5 |
| Graben | 8.6 |
| Kissing | 8.6 |
| Mering | 8.7 |
| Augsburg | 9.4 |
| Großaitingen | 10.8 |
| Scheuring | 11.2 |
| Untermeitingen | 11.4 |
| Steindorf | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Königsbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Königsbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Königsbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Königsbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Königsbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Königsbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Königsbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Königsbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.