Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mering 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mering im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mering 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Mering wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mering werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mering
Für die Stadt Mering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen von 2015 bis 2023 deutliche Schwankungen. Begonnen hat der Zeitraum 2015 mit einem Wert von 196 €/m², gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2016 auf 181 €/m², welcher bis 2017 konstant blieb. Ein sprunghafter Anstieg auf 300 €/m² erfolgte im Jahr 2018, gefolgt von einem erneuten Rückgang auf 220 €/m² im Jahr 2019.
Im Jahr 2020 gab es eine deutliche Erholung auf 286 €/m², die sich 2021 weiter fortsetzte, als der Bodenrichtwert auf 385 €/m² stieg. Dieser Wert blieb 2022 unverändert, bevor 2023 ein Rückgang auf 331 €/m² verzeichnet wurde. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit eine deutliche Abnahme um 54 €/m², was auf Veränderungen im lokalen Immobilienmarkt hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Der Landkreis Aichach-Friedberg erlebte in der Zeitspanne von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang der Transaktionen von Immobilien. Im Jahr 2021 wurden noch 212 Transaktionen verzeichnet, während dieser Wert im Jahr 2022 auf 94 Transaktionen fiel und 2023 konstant blieb. Dies entspricht einer drastischen Abnahme der Transaktionen um 55,7 % von 2021 auf 2022. Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf der Ebene des Regierungsbezirks Schwaben wider, wo die Transaktionszahlen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 sanken.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, dessen Transaktionen ebenfalls erheblich abnahmen, veränderte sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises Aichach-Friedberg an denen des Bezirks. Der Anteil fiel zunächst von 7,3 % im Jahr 2021 auf 5,0 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder leicht anstieg auf 6,7 %. Dies deutet darauf hin, dass der relative Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks trotz des absoluten Rückgangs in 2022 im letzten betrachteten Jahr gestiegen ist. Der Anstieg des Anteils im Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang im Regierungsbezirk Schwaben stärker ausgeprägt war als im Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mering ca. 38-50 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mering
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Mering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen von 2020 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 94 €/m² und erlebte im darauffolgenden Jahr 2021 einen Rückgang auf 80 €/m². Dieser Wert blieb im Jahr 2022 stabil, was auf eine Phase der Preisstabilität für diese Art von Grundstücken hinweist.
Im Jahr 2023 hingegen stieg der Bodenrichtwert auf 96 €/m² an, was auf eine Erholung oder verstärkte Nachfrage hindeuten könnte. Diese Entwicklung bringt den Wert auf ein höheres Niveau als zu Beginn des betrachteten Zeitraums und ist der höchste in den letzten vier Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Aichach-Friedberg eine signifikante Schwankung in den Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen stieg zunächst von 85 im Jahr 2021 auf 99 im Jahr 2022, was einem Zuwachs von 16,5 % entspricht. Im Folgejahr 2023 fiel die Anzahl jedoch drastisch auf 52, was einem Rückgang von 47,5 % im Vergleich zu 2022 entspricht.
Im Gegensatz dazu hatte der Regierungsbezirk Schwaben über denselben Zeitraum einen allgemeinen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnet. Interessant ist, dass der relative Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2021 bei 12,9 % lag und bis 2023 auf 13,4 % anstieg. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz des letztjährigen Einbruchs im Landkreis Aichach-Friedberg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Verhältnis zum Gesamtbezirk faktisch gestiegen ist.
Im Jahr 2023 war die Situation besonders kritisch, da nicht nur die Anzahl der Transaktionen innerhalb des Landkreises erheblich zurückging, sondern auch der gesamte Bezirksmarkt erneut eine rückläufige Tendenz aufwies. Diese Entwicklungen könnten potenziell auf eine regionale Konsolidierung im Immobilienmarkt hinweisen, die sich auch auf den Landkreis Aichach-Friedberg auswirkte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mering ca. 22-29 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Merching | 2.9 |
| Kissing | 4.5 |
| Ried | 5.9 |
| Schmiechen | 6.0 |
| Steindorf | 6.1 |
| Althegnenberg | 6.7 |
| Mittelstetten | 7.3 |
| Königsbrunn | 8.7 |
| Egling an der Paar | 9.1 |
| Prittriching | 9.3 |
| Hattenhofen (Bayern) | 9.5 |
| Friedberg (Bayern) | 10.6 |
| Oberottmarshausen | 10.7 |
| Eurasburg (Schwaben) | 10.7 |
| Oberschweinbach | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Mering mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mering sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mering gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mering kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mering gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mering?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mering
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mering:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.