Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friedberg (Bayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Friedberg (Bayern) im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Friedberg (Bayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Friedberg (Bayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Friedberg (Bayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Friedberg (Bayern)
Für die Stadt Friedberg (Bayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Volatilität. Zwischen 2015 und 2017 betrug der Wert konstant 181 €/m², bevor er 2018 auf 300 €/m² anstieg. Im darauffolgenden Jahr fiel der Wert zunächst auf 220 €/m², um 2020 erneut auf 286 €/m² zu steigen.
Der markanteste Anstieg war zwischen 2020 und 2021, als der Bodenrichtwert auf 385 €/m² kletterte und diesen Wert im darauffolgenden Jahr hielt. Im Jahr 2023 gab es jedoch eine signifikante Korrektur, bei der der Bodenrichtwert auf 331 €/m² sank. Diese jüngste Entwicklung verdeutlicht die anhaltende Dynamik des Immobilienmarkts in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Friedberg (Bayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Zahl der Transaktionen im Landkreis Aichach-Friedberg von 212 auf 94 gesunken, was einem Rückgang von 55,7% entspricht. Dies deutet auf eine signifikante Abnahme der Marktaktivität im Landkreis hin. Im Gegensatz dazu zeigt der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen deutlichen Rückgang, jedoch in einem moderateren Ausmaß von 35,3% für denselben Zeitraum.
Besonders auffällig ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk. Dieser fiel 2022 stark, erholte sich jedoch teilweise und steht 2023 bei 6,72%, was einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr darstellt. Dennoch bleibt der Anteil niedriger als 2021. Die Entwicklung im letzten Jahr (2023) zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis stabil geblieben sind, während der Regierungsbezirk weiterhin einen deutlichen Rückgang erfuhr. Dieses Abwärtstrendverhalten im größerem Rahmen könnte auf spezifische Marktmechanismen im Landkreis hinweisen, ohne dass es zu einem weiteren Rückgang gekommen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Friedberg (Bayern) ca. 77-99 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Friedberg (Bayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Friedberg (Bayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen in den letzten vier Jahren eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 94 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 80 €/m² in den Jahren 2021 und 2022. Dies zeigt, dass die Preise in dieser Zeit stabil, aber auf einem niedrigeren Niveau verharrten.
Im letzten Jahr gab es jedoch eine Wiederbelebung des Marktes: Der Bodenrichtwert stieg 2023 auf 96 €/m² an, was auf eine Erholung oder eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet. Insgesamt spiegelt der Anstieg im letzten Jahr eine positive Preisentwicklung wider, die möglicherweise auf gestiegenes Interesse oder veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen in der Region zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Friedberg (Bayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Aichach-Friedberg zeigt von 2021 bis 2023 eine signifikante Schwankung in den Zahlen. Im Jahr 2021 wurden 85 Transaktionen verzeichnet, was gegenüber 2022 einen Anstieg auf 99 Transaktionen bedeutet. Im Jahr 2023 fällt die Zahl jedoch drastisch auf 52 Transaktionen, was einem Rückgang von 47,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Veränderungen spiegeln sich in einem uneinheitlichen Trend wider.
Vergleichen wir diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Schwaben, so zeigt sich dort ebenfalls ein rückläufiger Trend. Während 2021 im Bezirk 660 Transaktionen stattfanden, sank diese Zahl bis 2023 auf 388 Transaktionen, was einem Rückgang in den letzten zwei Jahren entspricht. Bemerkenswert ist hierbei, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 12,88 % im Jahr 2021 auf 19,96 % im Jahr 2022 anstieg und 2023 schließlich auf 13,4 % sank, was eine gemischte Bewegung des Anteils widerspiegelt.
Der deutliche Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 sowohl im Landkreis Aichach-Friedberg als auch im Regierungsbezirk Schwaben könnte für zukünftige Betrachtungen von großem Interesse sein, da er eine signifikante Verringerung der Marktaktivität signalisiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Friedberg (Bayern) ca. 45-59 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dasing | 5.4 |
| Kissing | 6.6 |
| Obergriesbach | 7.6 |
| Eurasburg (Schwaben) | 8.5 |
| Augsburg | 8.9 |
| Adelzhausen | 9.2 |
| Ried | 9.6 |
| Affing | 10.1 |
| Mering | 10.6 |
| Sielenbach | 12.3 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 12.6 |
| Stadtbergen | 12.7 |
| Aichach | 12.8 |
| Merching | 13.2 |
| Mittelstetten | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Friedberg (Bayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Friedberg (Bayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friedberg (Bayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friedberg (Bayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friedberg (Bayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Friedberg (Bayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friedberg (Bayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friedberg (Bayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.