Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sielenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sielenbach im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sielenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Sielenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sielenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sielenbach
Für die Stadt Sielenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Der Landkreis Aichach-Friedberg zeigt über die letzten Jahre hinweg eine deutliche Volatilität in den Bodenrichtwerten. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte relativ stabil, bevor sie 2018 einen signifikanten Sprung auf 300 €/m² machten. Im Jahr darauf fiel der Wert wieder auf 220 €/m², nur um 2020 erneut auf bemerkenswerte 286 €/m² anzusteigen. Der höchste Wert in diesem Zeitraum wurde 2021 mit 385 €/m² erreicht, was auch 2022 gehalten werden konnte.
Im Jahr 2023 allerdings fiel der Bodenrichtwert leicht auf 331 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass nach einem Höhenflug in den Jahren 2020 und 2021 eine Korrektur stattgefunden hat. Dennoch bleibt der Wert im Vergleich zu den Jahren vor 2018 auf einem hohen Niveau stabil. Dies könnte ein Zeichen für eine fortwährende Attraktivität der Region trotz des Rückgangs im letzten Jahr sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sielenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Aichach-Friedberg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang, insbesondere im Jahr 2022, als die Anzahl der Transaktionen um 55,7 % abnahm. Dieser Trend setzte sich 2023 fort, wobei jedoch die absolute Zahl unverändert blieb. Im Vergleich zeigt der gesamte Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, allerdings sank die Anzahl der Transaktionen im Bezirk weniger stark um 35,3 % im Jahr 2022 und weiterhin um 25,9 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während er 2021 bei 7,27 % lag, fiel er im Jahr 2022 auf 4,98 %, um 2023 wieder auf 6,72 % zu steigen. Im Jahr 2023 zeigt sich somit eine Stabilisierung der Transaktionen im Landkreis Aichach-Friedberg, wohingegen der Regierungsbezirk Schwaben insgesamt weiterhin einen abnehmenden Trend aufweist. Diese Entwicklungen deuten darauf hin, dass sich der Landkreis im letzten Jahr relativ besser hält als der Bezirk als Ganzes.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sielenbach ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sielenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Sielenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 94 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 80 €/m² in den Jahren 2021 und 2022, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 96 €/m² anstieg.
Besonders im letzten Jahr ist ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte von 80 €/m² auf 96 €/m² zu verzeichnen. Diese Erhöhung unterstreicht die Dynamik auf dem Gewerbeflächenmarkt im Landkreis Aichach-Friedberg und hebt die Relevanz aktueller Entwicklungen in der Bewertung von Gewerbeimmobilien hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sielenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Der Landkreis Aichach-Friedberg verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis von 85 im Jahr 2021 auf 99 an, was einem Anstieg von 16,5 % entspricht. Dieses Wachstum stand im Gegensatz zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Schwaben, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen um 24,9 % erfuhr. 2023 erlebte der Landkreis jedoch einen deutlichen Rückgang der Transaktionen auf 52, was einem Rückgang von 47,5 % entspricht, im Einklang mit den rückläufigen Zahlen im Regierungsbezirk, der um 21,8 % fiel.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aichach-Friedberg am gesamten Volumen des Regierungsbezirks Schwaben entwickelte sich von 12,9 % im Jahr 2021 zu 19,96 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 13,4 % sank. Während der Regierungsbezirk kontinuierlich rückläufige Transaktionszahlen in den Jahren 2022 und 2023 hatte, folgte der Landkreis einer gemischten Entwicklung mit einem signifikanten Rückgang im Jahr 2023, was die Volatilität des Marktanteils unterstreicht. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Reduzierung der Transaktionen im Landkreis den prozentualen Anteil wieder auf ein ähnliches Niveau wie 2021 brachte, was auf Anpassungen im lokalen Immobilienmarkt hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sielenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Adelzhausen | 4.6 |
| Altomünster | 5.5 |
| Aichach | 6.7 |
| Dasing | 7.2 |
| Eurasburg (Schwaben) | 7.7 |
| Odelzhausen | 8.8 |
| Obergriesbach | 9.3 |
| Schiltberg | 9.3 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 10.3 |
| Erdweg | 11.0 |
| Friedberg (Bayern) | 12.3 |
| Kühbach | 12.8 |
| Hilgertshausen-Tandern | 12.9 |
| Hollenbach | 13.0 |
| Ried | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Sielenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sielenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sielenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sielenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sielenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sielenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sielenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sielenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.