Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altomünster 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altomünster im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altomünster 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Altomünster wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altomünster werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altomünster
Für die Stadt Altomünster wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau zeigt über die letzten Jahre beträchtliche Schwankungen. Beginnend mit einem Wert von 900 €/m² im Jahr 2015, fiel der Richtwert 2016 drastisch auf 360 €/m². In den Folgejahren erholten sich die Werte jedoch und stiegen bis 2021 kontinuierlich an, bevor im Jahr 2022 ein Höchststand von 1.200 €/m² erreicht wurde.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte unverändert bei 1.200 €/m², was auf eine Stabilisierung auf diesem hohen Niveau hindeutet. Diese Entwicklung unterstreicht einen stetigen Anstieg der Immobilienpreise im Landkreis Dachau, besonders in den letzten Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altomünster
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Dachau eine deutliche Abnahme. Während die Transaktionen 2021 bei 103 lagen, stiegen sie 2022 leicht auf 106 an, nur um 2023 mit einem Rückgang auf 73 einen signifikanten Einbruch zu erfahren. Insbesondere die Veränderung von 2022 auf 2023 spiegelt den größten prozentualen Rückgang wider, nämlich -31,1%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls eine rückläufige Tendenz zeigt, jedoch weniger drastisch, fällt auf, dass der Landkreis Dachau einen sich verstärkenden negativen Trend aufweist. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, obwohl er im Jahr 2023 bei 3,03% weiterhin höher liegt als 2021. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem sowohl die Anzahl der Transaktionen als auch der Anteil am gesamten Bezirk gesunken sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altomünster ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altomünster
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Altomünster wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Bodenrichtwerte signifikant von 150 €/m² auf 250 €/m², was eine Erhöhung um 100 €/m² innerhalb von nur zwei Jahren bedeutet.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte auf diesem hohen Niveau, ohne weitere Zuwächse, verbleibend bei 250 €/m². Diese Stabilität im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Markt nach der vorherigen Wachstumsphase eine Phase des Gleichgewichts erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altomünster
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Dachau eine deutlich rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden in Dachau 17 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2022 bereits um 41,2 % auf 10 Transaktionen fiel. Im Jahr 2023 setzte sich dieser negative Trend fort, mit einem weiteren Rückgang um 70,0 % auf nur noch 3 Transaktionen. Diese massive Verkleinerung steht im Gegensatz zu einem weniger extremen Rückgang im Regierungsbezirk Oberbayern, der im gleichen Zeitraum von 642 auf 418 Transaktionen sank.
Ein Vergleich mit den Transaktionen im Regierungsbezirk zeigt, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Dachau an denen des Bezirks stetig abgenommen hat. Der Anteil fiel von 2,65 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023, was auf eine kontinuierliche Reduzierung der relativ kleinen Beteiligung Dachaus am Gesamtvolumen der Bezirkstransaktionen hindeutet. Diese Entwicklung ist besonders im Jahr 2023 signifikant, da die Transaktionszahlen im Landkreis Dachau weiterhin stark nach unten tendieren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altomünster ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sielenbach | 5.5 |
| Erdweg | 7.2 |
| Schiltberg | 7.4 |
| Hilgertshausen-Tandern | 8.1 |
| Odelzhausen | 8.3 |
| Adelzhausen | 8.9 |
| Markt Indersdorf | 9.3 |
| Aichach | 10.5 |
| Sulzemoos | 11.4 |
| Eurasburg (Schwaben) | 11.5 |
| Schwabhausen | 12.0 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 12.2 |
| Dasing | 12.6 |
| Gachenbach | 12.7 |
| Weichs | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Altomünster mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altomünster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altomünster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altomünster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altomünster gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altomünster?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altomünster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altomünster:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.