Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schiltberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schiltberg im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schiltberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Schiltberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schiltberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schiltberg
Für die Stadt Schiltberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg haben in den letzten Jahren signifikante Schwankungen erfahren. Zwischen 2015 und 2023 zeigt sich ein Auf und Ab, beginnend mit 196 €/m² im Jahr 2015, einem Rückgang auf 181 €/m² bis 2017, gefolgt von einem sprunghaften Anstieg auf 300 €/m² im Jahr 2018. Nach einer erneuten Abnahme auf 220 €/m² im Jahr 2019 stiegen die Werte deutlich auf 385 €/m² in den Jahren 2021 und 2022.
Im Jahr 2023 ist ein Rückgang der Bodenrichtwerte auf 331 €/m² zu verzeichnen. Diese jüngste Entwicklung markiert eine Abnahme im Vergleich zu den konstanten hohen Werten der beiden Vorjahre. Trotz des Rückgangs bleibt das Niveau deutlich über den Werten zu Beginn der betrachteten Periode, was auf eine langfristige Steigerung der Bodenwerte im Landkreis hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schiltberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Im Landkreis Aichach-Friedberg gab es zwischen 2021 und 2023 bemerkenswerte Veränderungen in den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 212 Transaktionen verzeichnet, doch ein dramatischer Rückgang folgte 2022 mit nur 94 Transaktionen, was einem Rückgang von 55,7 % entspricht. Im Jahr 2023 stabilisierte sich die Anzahl der Transaktionen und blieb bei 94. Diese stagnierenden Zahlen deuten auf eine dauerhafte Veränderung im Transaktionsverhalten innerhalb dieses Zeitraums hin.
Vergleicht man dies mit dem Regierungsbezirk Schwaben, so zeigt sich, dass der Rückgang in Aichach-Friedberg (55,7 % im Jahr 2022) prozentual größer war als der Rückgang im gesamten Bezirk (35,3 % im Jahr 2022). Interessanterweise erhöhte sich der prozentuale Anteil der Transaktionen von Aichach-Friedberg am Gesamtvolumen des Bezirks, von 7,3 % im Jahr 2021 auf 6,7 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg im Anteil trotz stagnierender Zahlen deutet darauf hin, dass der Rückgang im Regierungsbezirk insgesamt stärker war als der in Aichach-Friedberg. Der Fokus im Jahr 2023 lag also auf der Stabilität innerhalb des Landkreises, während der Bezirk weiterhin rückläufige Tendenzen erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schiltberg ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schiltberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Schiltberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen eine bemerkenswerte Schwankung über die letzten Jahre, wobei der Wert von 94 €/m² im Jahr 2020 auf 80 €/m² im Jahr 2021 fiel und sich auch 2022 auf diesem Niveau stabil hielt. Diese Stabilität bestätigte eine vorübergehende Konsolidierung der Preise nach einem initialen Rückgang.
Im Jahr 2023 stiegen die Bodenrichtwerte jedoch wieder deutlich auf 96 €/m² an. Dieser Anstieg markiert eine Rückkehr zu den Preisniveaus wie zu Beginn der beobachteten Periode und zeigt eine dynamische Entwicklung im letzten Jahr. Die jüngste Erhöhung könnte auf veränderte lokale Marktbedingungen hinweisen, ohne spezifische Faktoren zu benennen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schiltberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen die Transaktionszahlen für Immobilien zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen mit 99 verzeichneten Abschlüssen um 16,5 % gegenüber dem Vorjahr an. Jedoch kam es 2023 zu einem erheblichen Rückgang der Transaktionen auf 52, was einem Rückgang von 47,5 % im Vergleich zu 2022 entspricht. Somit zeigt sich eine deutliche Diskrepanz in der Entwicklung der Transaktionen innerhalb dieses Zeitraums.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben sieht die Entwicklung in diesem Zeitraum ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen. Der Landkreis Aichach-Friedberg stellt dabei jedoch einen beachtlichen Anteil an den Bezirkstransaktionen dar, auch wenn dieser Anteil zwischen 2021 und 2023 mit einer gemischten Bewegung von 12,9 % auf 13,4 % zunahm. Besonders auffällig war die Dynamik in 2022, in dem der Anteil der Stadt am Gesamtvolumen des Bezirks einen Höchstwert von 20,0 % erreichte. Die Entwicklung des letzten Jahres 2023 war von einem erheblichen Rückgang sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk geprägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schiltberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gachenbach | 5.4 |
| Hilgertshausen-Tandern | 6.7 |
| Kühbach | 7.3 |
| Altomünster | 7.4 |
| Aresing | 8.4 |
| Aichach | 9.0 |
| Gerolsbach | 9.0 |
| Sielenbach | 9.3 |
| Jetzendorf | 12.2 |
| Markt Indersdorf | 12.8 |
| Inchenhofen | 12.8 |
| Schrobenhausen | 12.9 |
| Hollenbach | 13.9 |
| Adelzhausen | 14.0 |
| Erdweg | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Schiltberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schiltberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schiltberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schiltberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schiltberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schiltberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schiltberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schiltberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.