Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schrobenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schrobenhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schrobenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schrobenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schrobenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schrobenhausen
Für die Stadt Schrobenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen haben in den Jahren 2015 bis 2017 mit 120 €/m² stabile Werte aufgewiesen, bevor sie 2018 auf 140 €/m² gestiegen sind. Ein bedeutender Sprung erfolgte 2020, als der Bodenwert auf 175 €/m² anstieg. Im darauffolgenden Jahr wurde ein weiterer drastischer Anstieg auf 250 €/m² verzeichnet.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 320 €/m² ihren bisherigen Spitzenwert. Dieser Wert blieb im Jahr 2023 stabil, ohne weitere Veränderungen. Diese Konstanz im letzten Jahr lässt auf eine vorläufige Marktsättigung oder Stabilität in der Preisentwicklung schließen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schrobenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen deutlich zurückgegangen. Anfangs wurden 240 Transaktionen im Jahr 2021 verzeichnet, während dieser Wert 2023 bei nur 119 Transaktionen lag. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 121 Transaktionen über den Betrachtungszeitraum. Dieser Rückgang ist deutlich ausgeprägt, insbesondere wenn man das starke Absinken um 49,17 % von 2021 auf 2022 betrachtet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen prozentual stärker ausgefallen ist als im Bezirk insgesamt. Obwohl der Regierungsbezirk ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, war dieser mit einem Rückgang von 21,22 % im letzten Jahr weniger drastisch. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Er sank zunächst von 5,52 % im Jahr 2021 auf 3,99 % im Jahr 2022 und stieg dann 2023 wieder leicht auf 4,94 %.
Im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend im Landkreis fort, jedoch mit einer geringeren Schwankung. Während es deutschlandweit einen allgemeinen Rückgang der Transaktionen gab, war die Veränderung in Neuburg-Schrobenhausen minimal, mit einem leichten Rückgang um 2,46 %. Der Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete im gleichen Zeitraum einen deutlicheren Rückgang, was einen relativ stabilen Anteil des Landkreises an den gesamten Bezirkszahlen im letzten Jahr erklärt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schrobenhausen ca. 75-97 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schrobenhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Schrobenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Von 2020 bis 2021 gab es einen erheblichen Zuwachs von 65 €/m² auf 85 €/m², gefolgt von einer weiteren signifikanten Steigerung auf 100 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklungen deuten auf eine erhöhte Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Zeitraum hin.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 100 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeuten könnte. Die unveränderten Werte deuten darauf hin, dass sich das Preisniveau für Gewerbeflächen nach den vorherigen Anstiegen inzwischen gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schrobenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigt zwischen 2021 und 2023 signifikante Veränderungen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 62 Transaktionen, die sich 2022 auf 67 erhöhten, bevor sie 2023 drastisch auf 36 sanken. Diese Schwankungen zeigen eine anfängliche positive Veränderung von 8,06% zwischen 2021 und 2022, gefolgt von einem signifikanten Rückgang von 46,27% im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern war die Entwicklung im Landkreis unterschiedlich. Während der Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionen verzeichnete, stieg der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks jedoch von 9,66% in 2021 auf 12,07% in 2022, bevor er 2023 erneut auf 8,61% fiel. Diese Entwicklung spiegelt eine gemischte Bewegung im Prozentanteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen wider. Besondere Beachtung verdient das Jahr 2023, in dem beide, der Landkreis und der Regierungsbezirk, einen erheblichen Rückgang der Transaktionszahlen erlebten, wobei die Reduzierung im Landkreis relativ stärker ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schrobenhausen ca. 25-33 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langenmosen | 4.0 |
| Aresing | 7.0 |
| Berg im Gau | 7.3 |
| Waidhofen | 7.6 |
| Gachenbach | 7.6 |
| Kühbach | 8.3 |
| Königsmoos | 9.3 |
| Brunnen | 10.0 |
| Inchenhofen | 11.1 |
| Pöttmes | 12.2 |
| Hohenwart | 12.3 |
| Ehekirchen | 12.4 |
| Karlshuld | 12.4 |
| Gerolsbach | 12.8 |
| Schiltberg | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Schrobenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schrobenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schrobenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schrobenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schrobenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schrobenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schrobenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schrobenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.