Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ehekirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ehekirchen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ehekirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ehekirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ehekirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ehekirchen
Für die Stadt Ehekirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte stabil bei 120 €/m², bevor sie 2018 auf 140 €/m² anstiegen. Ein weiterer moderater Anstieg auf 175 €/m² wurde 2020 verzeichnet, gefolgt von einem sprunghaften Anstieg auf 250 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren Höhepunkt mit 320 €/m² und hielten dieses Niveau bis 2023 konstant. Die Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt in einer Phase der Konsolidierung befindet, nachdem die vorhergehenden Jahre von erheblichen Wertsteigerungen geprägt waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ehekirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 240 im Jahr 2021 auf 122 im Jahr 2022 und weiter auf 119 im Jahr 2023. Der größte Rückgang ereignete sich im Jahr 2022 mit einem Minus von 49,2 %. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern von 2021 bis 2023 ebenfalls einen Rückgang, jedoch war dieser im Jahr 2022 mit 29,6 % und 21,2 % im Jahr 2023 weniger drastisch als im Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist zwar von 5,52 % in 2021 auf 3,99 % in 2022 deutlich gefallen, stieg jedoch wieder auf 4,94 % in 2023. Diese Bewegung weist eine gemischte Entwicklung auf, was darauf hinweist, dass die Rückgänge im Landkreis im Jahr 2022 tiefer als die des Bezirks waren, sich jedoch im Jahr 2023 relativ zum Bezirksrückgang verringerten. Im Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis mit -2,5 % weitaus geringer als jener des Bezirks, was auf eine Stabilisierung hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ehekirchen ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ehekirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Ehekirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Daten für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen eine signifikante Entwicklung in den letzten Jahren. Der Bodenrichtwert ist von 2020 mit 65 €/m² in einem stetigen Anstieg bis 2022 auf 100 €/m² gestiegen, was auf eine dynamische Entwicklung des Gewerbeflächenmarktes hinweist.
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert stabil bei 100 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preise hindeutet. Diese Stabilität kann als Hinweis darauf gesehen werden, dass sich der Markt im letzten Jahr auf einem neuen Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ehekirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen haben sich die Transaktionszahlen von Immobilien zwischen 2021 und 2023 stark verändert. Im Jahr 2021 wurden 62 Transaktionen registriert, während es 2023 nur noch 36 waren, was einem Rückgang von 46,3 % entspricht. Der recht deutliche Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 übersteigt die prozentuale Abnahme der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, die im selben Jahr bei 24,7 % lag.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat eine gemischte Bewegung mit einem Anstieg im Jahr 2022 und einem Rückgang im Jahr 2023 gezeigt. Der Anteil sank von 9,7 % im Jahr 2021 auf 8,6 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ungünstiger abschnitt, insbesondere im Jahr 2023, und möglicherweise größeren regionalen Einflüssen ausgesetzt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ehekirchen ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Königsmoos | 7.3 |
| Burgheim | 7.3 |
| Rohrenfels | 7.5 |
| Pöttmes | 7.5 |
| Oberhausen (Neuburg) | 7.9 |
| Langenmosen | 9.1 |
| Holzheim (Donau-Ries) | 10.9 |
| Berg im Gau | 11.2 |
| Rain (Lech) | 11.3 |
| Baar (Schwaben) | 11.4 |
| Schrobenhausen | 12.4 |
| Inchenhofen | 12.8 |
| Neuburg an der Donau | 13.1 |
| Petersdorf | 14.0 |
| Münster (Lech) | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Ehekirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ehekirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ehekirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ehekirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ehekirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ehekirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ehekirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ehekirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.