Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenmosen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Langenmosen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langenmosen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Langenmosen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langenmosen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langenmosen
Für die Stadt Langenmosen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtstendenz. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte stabil bei 120 €/m², bevor sie 2018 auf 140 €/m² stiegen. Dieser Trend setzte sich fort, wobei 2020 erstmals die Marke von 175 €/m² erreicht wurde und 2021 eine erhebliche Steigerung auf 250 €/m² zu beobachten war.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte einen Höchstwert von 320 €/m², der bis ins Jahr 2023 konstant blieb. Diese Stabilität im letzten Jahr zeigt, dass sich der Preisanstieg möglicherweise verlangsamt hat, nachdem in den vorherigen Jahren ein rasches Wachstum stattfand.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Langenmosen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. 2021 wurden 240 Transaktionen verzeichnet, die um 49,2 % auf 122 im Jahr 2022 zurückgingen. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl weiter leicht auf 119 Transaktionen, entsprechend einem Rückgang von 2,5 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, ist der Rückgang im Landkreis signifikant. Interessant ist auch der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zu Oberbayern: Dieser Anteil fiel zunächst von 5,52 % im Jahr 2021 auf 3,99 % im Jahr 2022, stieg jedoch 2023 wieder leicht auf 4,94 %. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen vergleichsweise stabileren Rückgang als der Bezirk insgesamt, was sich in der leichten Erholung des Anteils widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langenmosen ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Langenmosen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Langenmosen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen haben von 2020 bis 2023 eine stetige Aufwärtsbewegung gezeigt. Von 2020 bis 2021 stiegen die Werte von 65 €/m² auf 85 €/m², was einen bemerkenswerten Anstieg in diesem Zeitraum darstellt. Daraufhin setzte sich der Trend 2022 mit einem weiteren Anstieg auf 100 €/m² fort.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 100 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass der Preis im Jahr 2023 keine Veränderung erfahren hat, was im Vergleich zu den vorherigen Jahren eine Phase der Stabilisierung zeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Langenmosen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen eine markante Veränderung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 62 und stieg im Jahr 2022 auf 67 an. 2023 kam es jedoch zu einem drastischen Rückgang auf 36 Transaktionen, was einem Rückgang von 46,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist eine ähnliche, wenngleich weniger dramatische, Tendenz erkennbar. Die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk sank seit 2021 kontinuierlich, nämlich von 642 im Jahr 2021 auf 555 im Jahr 2022 und weiter auf 418 im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks 2022 gestiegen war, jedoch 2023 auf einen Wert von 8,6 % fiel, was im Vergleich zu 2021 eine gesunkene Position widerspiegelt.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht die signifikante Verringerung der Transaktionszahlen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, die, wenn auch im Regierungsbezirk ein ähnlicher Trend beobachtet wird, im Landkreis noch ausgeprägter zu sein scheint.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langenmosen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schrobenhausen | 4.0 |
| Berg im Gau | 4.6 |
| Königsmoos | 5.3 |
| Ehekirchen | 9.1 |
| Brunnen | 9.5 |
| Waidhofen | 9.7 |
| Rohrenfels | 10.0 |
| Karlshuld | 10.0 |
| Aresing | 10.9 |
| Pöttmes | 11.1 |
| Kühbach | 11.1 |
| Gachenbach | 11.5 |
| Inchenhofen | 12.0 |
| Oberhausen (Neuburg) | 13.7 |
| Hohenwart | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Langenmosen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langenmosen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenmosen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenmosen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenmosen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langenmosen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenmosen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenmosen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.