Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Königsmoos 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Königsmoos im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Königsmoos 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Königsmoos wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Königsmoos werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Königsmoos
Für die Stadt Königsmoos wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen über die letzten Jahre hinweg eine markante Steigerung. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte konstant bei 120 €/m², bevor sie 2018 auf 140 €/m² stiegen. Anschließend folgte ein bemerkenswerter Anstieg auf 175 €/m² im Jahr 2020, gefolgt von einer noch deutlicheren Zunahme auf 250 €/m² im Jahr 2021.
Dieser Aufwärtstrend setzte sich 2022 mit einem Bodenrichtwert von 320 €/m² fort. Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil auf diesem hohen Niveau, was möglicherweise auf eine Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hindeutet. Dies bleibt eine bedeutende Veränderung für den Landkreis, da die Bodenrichtwerte in nur wenigen Jahren erheblich gewachsen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Königsmoos
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 240 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 119 waren, was einem Rückgang von insgesamt 50,4 % entspricht. Diese Entwicklung zeigt einen signifikanten Einbruch im Jahr 2022, gefolgt von einem leichten Rückgang im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks Oberbayern ist von 5,52 % im Jahr 2021 auf 4,94 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet, obwohl der Anteil von 2022 bis 2023 leicht gestiegen ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern sind die Transaktionen ebenfalls gesunken, allerdings mit einer weniger drastischen Reduktion von insgesamt 44,5 % im Vergleich zu den 50,4 % des Landkreises. Trotz des Rückgangs sowohl auf Landkreis- als auch Bezirksniveau bleibt der Anteil des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen im Jahr 2023 höher als im Vorjahr, was auf eine gewisse Erholung oder Stabilisierung im Vergleich zum Bezirk hinweisen könnte. Hingegen zeigt das Jahr 2023 für den Landkreis erneut einen leichten Rückgang der Transaktionen, das Bild eines stark gesunkenen Marktvolumens bleibt somit bestehen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Königsmoos ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Königsmoos
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Königsmoos wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen zwischen 2020 und 2023 eine deutliche Erhöhung. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 65 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr 2021 auf 85 €/m². Diese Zunahme setzt sich 2022 mit einem Anstieg auf 100 €/m² fort.
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert stabil bei 100 €/m², was auf eine Phase des Gleichgewichts in der jüngsten Entwicklung hindeutet. Die Stagnation im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt möglicherweise an die vorangegangenen Anstiege angepasst hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Königsmoos
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen eine bemerkenswerte Veränderung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen stieg 2022 um 8,1 % an, jedoch folgte 2023 ein deutlicher Rückgang um 46,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Schwankungen heben die Volatilität des Immobilienmarktes in diesem Landkreis hervor.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern fällt auf, dass die Transaktionen im Regierungsbezirk kontinuierlich zurückgingen, mit einem Rückgang von 13,6 % im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 24,7 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hatte 2022 einen Anstieg auf 12,1 %, jedoch fiel er 2023 auf 8,6 %, was auf eine nicht monotone, gemischte Bewegung hinweist.
Im Fokus auf das Jahr 2023 bleibt festzuhalten, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk deutliche Rückgänge im Transaktionsvolumen verzeichneten. Dennoch ist die prozentuale Reduzierung im Landkreis signifikant größer, was auf spezifische Entwicklungstrends innerhalb des Landkreises hinweist, die stärker ausgeprägt sind als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Königsmoos ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Berg im Gau | 4.3 |
| Rohrenfels | 4.7 |
| Langenmosen | 5.3 |
| Ehekirchen | 7.3 |
| Karlshuld | 7.6 |
| Oberhausen (Neuburg) | 8.9 |
| Schrobenhausen | 9.3 |
| Neuburg an der Donau | 9.5 |
| Brunnen | 10.2 |
| Weichering | 11.8 |
| Burgheim | 12.3 |
| Pöttmes | 12.8 |
| Bergheim (Oberbayern) | 12.8 |
| Waidhofen | 13.2 |
| Karlskron | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Königsmoos mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Königsmoos sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Königsmoos gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Königsmoos kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Königsmoos gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Königsmoos?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Königsmoos
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Königsmoos:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.