Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergheim (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bergheim (Oberbayern) im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergheim (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bergheim (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergheim (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergheim (Oberbayern)
Für die Stadt Bergheim (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen die historischen Bodenrichtwerte von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte und stetige Steigerung. Während die Werte von 2015 bis 2016 stabil bei 120 €/m² lagen, kam es ab 2018 zu einem deutlichen Anstieg auf 140 €/m². Ein weiterer markanter Sprung ist zwischen 2019 und 2021 sichtbar, als die Werte von 140 €/m² auf 250 €/m² kletterten.
Im letzten Jahr haben sich die Bodenrichtwerte nach einem starken Anstieg in den vorangegangenen Jahren stabilisiert. Seit 2022 verharren sie auf einem hohen Niveau von 320 €/m², was eine Beibehaltung des Preises auch in 2023 anzeigt. Diese Entwicklungen unterstreichen die kontinuierliche Attraktivitätssteigerung des Landkreises in den vergangenen Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bergheim (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigt von 2021 bis 2023 bemerkenswerte Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden 240 Transaktionen registriert, die sich im Jahr 2022 um 49,2 % auf 122 Transaktionen reduzierten. Im Jahr 2023 ging die Anzahl der Transaktionen weiter leicht auf 119 zurück, was einem Rückgang um 2,5 % entspricht. Diese sukzessiven Rückgänge spiegeln sich ebenfalls im Regierungsbezirk Oberbayern wider, der vergleichbare, jedoch weniger drastische Rückgänge verzeichnete.
Vergleicht man den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, fällt auf, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks eine gemischte Bewegung zeigt. Der Anteil sank von 5,52 % im Jahr 2021 auf 3,99 % im Jahr 2022, stieg jedoch 2023 wieder leicht auf 4,94 %. Im letzten betrachteten Jahr 2023 zeigt der Landkreis eine leicht stabilere Entwicklung im Vergleich zu den größeren Verlusten im Regierungsbezirk, was auf eine möglicherweise stärkere Resilienz hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bergheim (Oberbayern) ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bergheim (Oberbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Bergheim (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Richtwert noch bei 65 €/m², stieg dann bis 2021 um 20 €/m² auf 85 €/m² an und erreichte 2022 die Marke von 100 €/m².
Im Jahr 2023 hat sich der Bodenrichtwert stabilisiert und blieb bei 100 €/m², was den Anstieg der Vorjahre konsolidiert. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt aktuell auf einem hohen Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bergheim (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Während die Transaktionsanzahl 2021 noch bei 62 lag, sank sie bis 2023 um 41,9 % auf nur noch 36. Im Jahr 2022 gab es noch einen leichten Anstieg um 8,1 %, doch der drastische Rückgang im Jahr 2023 überwiegt diesen Anstieg deutlich. Der Regierungsbezirk Oberbayern spiegelte dieses Muster wider, jedoch mit einer konstanten Abnahme in allen Jahren und einem Rückgang der Transaktionen um insgesamt 35,0 % von 2021 bis 2023.
Beim Vergleich der Anteile der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk sehen wir 2021 einen Anteil von 9,7 %, der 2022 auf 12,1 % stieg, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 8,6 % fiel. Dies verweist auf eine gemischte Bewegung im prozentualen Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks. Trotz einiger Schwankungen in den Jahren zeigt sich im Jahr 2023 eine deutliche Konzentration auf eine reduzierte Zahl von Transaktionen, die sowohl auf Landkreisebene als auch im Regierungsbezirk relevant ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bergheim (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Egweil | 2.6 |
| Neuburg an der Donau | 4.1 |
| Nassenfels | 4.7 |
| Buxheim (Oberbayern) | 6.8 |
| Adelschlag | 9.2 |
| Eitensheim | 9.2 |
| Weichering | 9.3 |
| Rohrenfels | 9.8 |
| Karlshuld | 10.6 |
| Oberhausen (Neuburg) | 10.9 |
| Gaimersheim | 11.1 |
| Wellheim | 11.5 |
| Ingolstadt | 11.9 |
| Königsmoos | 12.8 |
| Rennertshofen | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Bergheim (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergheim (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergheim (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergheim (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergheim (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bergheim (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergheim (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergheim (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.