Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gaimersheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gaimersheim im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gaimersheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gaimersheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gaimersheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gaimersheim
Für die Stadt Gaimersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2016 bis 2018 stagnierten die Werte bei 370 €/m², bevor sie 2019 einen signifikanten Sprung auf 450 €/m² machten. Dieser Anstieg setzte sich im Jahr 2021 mit einem weiteren Anstieg auf 480 €/m² fort, was auf eine verstärkte Nachfrage nach Baugrundstücken hinweist.
Ein besonders auffälliger Anstieg war im Jahr 2022 zu beobachten, als die Bodenrichtwerte auf 600 €/m² stiegen, wo sie auch im Jahr 2023 stabil blieben. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine anhaltend hohe Attraktivität des Landkreises Eichstätt als Wohn- und Wirtschaftsstandort hin, was sich in der Stabilität der Preise auf diesem hohen Niveau ausdrückt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gaimersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Eichstätt zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 373 Transaktionen registriert, während diese Zahl 2022 auf 263 sank und 2023 auf nur noch 196 fiel. Diese stetige Verringerung entspricht einem Rückgang von 29,5 % im Jahr 2022 und weiteren 25,5 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern spiegeln sich ähnliche Abwärtstrends wider. Die Gesamttransaktionen im Bezirk fielen von 4.346 im Jahr 2021 auf 3.059 im Jahr 2022 und weiter auf 2.410 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den bezirklichen Transaktionen blieb im gesamten Zeitraum relativ stabil und stieg lediglich von 8,58 % auf 8,6 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 8,13 % fiel. Insgesamt ist im Jahr 2023 sowohl im Landkreis als auch im Bezirk ein Rückgang der Immobilientransaktionen zu verzeichnen, wobei der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks in einer gemischten Bewegung endete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gaimersheim ca. 66-85 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gaimersheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Gaimersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt in den letzten Jahren zeigt einen bemerkenswerten Anstieg von 170 €/m² im Jahr 2020 auf 200 €/m² im Jahr 2021. Dieser Anstieg spiegelt möglicherweise eine erhöhte Nachfrage oder geänderte Marktbedingungen wider, die zu dieser deutlichen Erhöhung geführt haben.
Seit dem Jahr 2021 ist der Bodenrichtwert jedoch stabil geblieben und verharrt weiterhin bei 200 €/m². Diese Stabilität im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt in einer Phase des Gleichgewichts befindet, ohne signifikante Preisschwankungen im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gaimersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Eichstätt von 2021 bis 2023 zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 im Vergleich zu 2021 gestiegen ist, wobei die Transaktionen von 83 im Jahr 2021 auf 92 im Jahr 2023 zunahmen. Während des betrachteten Zeitraums war ein vorübergehender Rückgang im Jahr 2022 zu verzeichnen, gefolgt von einem signifikanten Anstieg im darauffolgenden Jahr. Im Gegensatz dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen anhaltenden Rückgang der Transaktionen über denselben Zeitraum, wobei die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zurückgingen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtkäufen im Regierungsbezirk ist während des gesamten Zeitraums gestiegen, was darauf hindeutet, dass der Landkreis Eichstätt eine zunehmende Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks hat. Im Jahr 2023 lag dieser Anteil bei 22,0%, was eine deutliche Steigerung gegenüber den Vorjahren darstellt. Vor allem im letzten betrachteten Jahr 2023 fällt auf, dass der Landkreis Eichstätt nicht nur eine Erholung von den Rückgängen im Vorjahr zeigt, sondern im Gegensatz zum Bezirk Oberbayern eine Wachstumstendenz in den Transaktionszahlen aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gaimersheim ca. 19-26 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eitensheim | 3.9 |
| Wettstetten | 4.1 |
| Buxheim (Oberbayern) | 5.7 |
| Böhmfeld | 6.3 |
| Lenting | 6.7 |
| Ingolstadt | 6.9 |
| Hepberg | 7.2 |
| Hitzhofen | 7.6 |
| Stammham (Ingolstadt) | 9.4 |
| Nassenfels | 10.5 |
| Egweil | 10.6 |
| Bergheim (Oberbayern) | 11.1 |
| Weichering | 11.9 |
| Kösching | 11.9 |
| Adelschlag | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Gaimersheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gaimersheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gaimersheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gaimersheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gaimersheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gaimersheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gaimersheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gaimersheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.