Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Egweil 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Egweil im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Egweil 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Egweil wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Egweil werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Egweil
Für die Stadt Egweil wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Eichstätt zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2016 bis 2018 blieben die Preise stabil bei 370 €/m², bevor sie 2019 auf 450 €/m² stiegen, wo sie auch 2020 verharrten. Ein erneuter Anstieg fand 2021 statt, als die Richtwerte auf 480 €/m² kletterten, gefolgt von einer deutlichen Erhöhung auf 600 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt stabil bei 600 €/m², was darauf hinweist, dass sich der signifikante Preisanstieg des Vorjahres nicht fortsetzte, sondern das aktuelle Preisniveau gehalten wurde. Diese Entwicklung verdeutlicht eine Periode der Preisstabilität nach einer Phase erheblicher Wertsteigerungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Egweil
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Im Landkreis Eichstätt sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 stetig zurückgegangen. 2021 wurden 373 Transaktionen verzeichnet, welche bis 2023 auf 196 sanken. Dieser Rückgang von 29,5 % zwischen 2021 und 2022 und weitere 25,5 % im Jahr 2023 deutet auf eine signifikante Abnahme hin. Gleichzeitig betrug der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern im Jahr 2023 8,13 %, ein Rückgang im Vergleich zu den 8,6 % im Jahr 2022.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang in seinen Transaktionszahlen erlebte, jedoch in einem etwas gemäßigteren Maße. Die Transaktionen im Regierungsbezirk sanken von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 21,2 % im letzten Jahr entspricht. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirksvolumen ist von 8,58 % in 2021 auf 8,13 % in 2023 gefallen und weist eine gemischte Bewegung über die Jahre auf. Dies kann darauf hindeuten, dass die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Eichstätt im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk eine relativ stärkere rückläufige Tendenz aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Egweil ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Egweil
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Egweil wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigt seit 2020 einen signifikanten Anstieg mit anschließender Stabilisierung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 170 €/m² und stieg im Jahr 2021 deutlich auf 200 €/m², was eine bemerkenswerte Steigerung darstellt.
In den Jahren 2021 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 200 €/m², was auf eine Stabilität im Markt für Gewerbeflächen in dieser Region hindeutet. Insbesondere im letzten Jahr, 2023, gab es keine Veränderung, wobei der Wert beständig bei 200 €/m² verblieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Egweil
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Eichstätt von 2021 bis 2023 zeigt einen bedeutenden Anstieg im letzten Jahr. Während im Jahr 2021 insgesamt 83 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 auf 75 Transaktionen, was einem Rückgang von 9,64 % entsprach. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen jedoch auf 92, was einem deutlichen Anstieg von 22,67 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass dieser einen drastischen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 verzeichnete. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 12,93 % im Jahr 2021 auf 22,01 % im Jahr 2023 kontinuierlich anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Eichstätt im Jahr 2023 eine relativ stärkere Marktaktivität im Vergleich zum Bezirk aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Egweil ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nassenfels | 2.0 |
| Bergheim (Oberbayern) | 2.6 |
| Buxheim (Oberbayern) | 5.4 |
| Neuburg an der Donau | 6.1 |
| Adelschlag | 6.5 |
| Eitensheim | 7.9 |
| Wellheim | 9.8 |
| Gaimersheim | 10.6 |
| Weichering | 11.5 |
| Eichstätt | 11.6 |
| Hitzhofen | 11.8 |
| Rohrenfels | 11.8 |
| Oberhausen (Neuburg) | 12.2 |
| Ingolstadt | 13.0 |
| Rennertshofen | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Egweil mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Egweil sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Egweil gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Egweil kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Egweil gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Egweil?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Egweil
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Egweil:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.