Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuburg an der Donau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neuburg an der Donau im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuburg an der Donau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neuburg an der Donau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuburg an der Donau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuburg an der Donau
Für die Stadt Neuburg an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigten zwischen 2015 und 2017 Stabilität bei 120 €/m², bevor sie 2018 auf 140 €/m² stiegen. Im Jahr 2020 verzeichnete der Landkreis einen bedeutenden Sprung auf 175 €/m², gefolgt von einem noch markanteren Anstieg auf 250 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren vorläufigen Höchststand von 320 €/m², was sie im Jahr 2023 beibehielten. Diese konstante Entwicklung des Bodenrichtwertes im letzten Jahr deutet auf eine Stabilisierung nach einer Periode kräftiger Anstiege hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neuburg an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen verringerte sich die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 erheblich. Im Jahr 2021 wurden 240 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 119 Transaktionen stattfanden, was einem Rückgang von 50,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders signifikant war der Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 49,2 % gegenüber dem Vorjahr. Im darauffolgenden Jahr 2023 stabilisierte sich der Markt leicht mit einem geringeren Rückgang von 2,5 %.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, in dem die Transaktionen insgesamt von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 fielen, zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen wesentlich ausgeprägter war. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen von Oberbayern zeigte eine nicht-montone, aber ansteigende Entwicklung; er reduzierte sich zunächst 2022 auf 3,99 %, bevor er 2023 wieder auf 4,94 % anstieg. Dies deutet darauf hin, dass sich der Landkreis im letzten Jahr relativ besser entwickelte als der gesamte Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 betrug der Rückgang in Oberbayern 21,2 %, während er im Landkreis mit 2,5 % deutlich moderater ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuburg an der Donau ca. 131-162 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neuburg an der Donau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Neuburg an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen von 2020 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert stieg von 65 €/m² im Jahr 2020 auf 85 €/m² in 2021 und erreichte 2022 seinen Höhepunkt bei 100 €/m².
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 100 €/m², was auf eine Konsolidierung nach den vorherigen Anstiegen hinweist. Diese Stabilität könnte für Investoren und Unternehmen eine gewisse Planbarkeit darstellen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neuburg an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 sank die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen erheblich. Während 2021 noch 62 Transaktionen registriert wurden, fiel die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 auf nur 36. Das Jahr 2022 zeigte einen kurzen Anstieg mit einem Plus von 8,1 %, gefolgt von einem dramatischen Rückgang von 46,3 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der einen ähnlichen Abwärtstrend verzeichnete, waren die Veränderungen im Landkreis besonders markant. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst von 9,7 % im Jahr 2021 auf 12,1 % im Jahr 2022, um dann im Jahr 2023 wieder auf 8,6 % zu fallen. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass die Transaktionszahlen im Landkreis unterschiedlich in Relation zum Gesamtvolumen des Bezirks reagierten, wobei im letzten Jahr 2023 der Rückgang im Landkreis besonders deutlich war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuburg an der Donau ca. 43-57 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bergheim (Oberbayern) | 4.1 |
| Rohrenfels | 5.8 |
| Egweil | 6.1 |
| Oberhausen (Neuburg) | 7.0 |
| Nassenfels | 7.9 |
| Königsmoos | 9.5 |
| Karlshuld | 9.6 |
| Weichering | 10.3 |
| Buxheim (Oberbayern) | 11.0 |
| Rennertshofen | 11.5 |
| Wellheim | 11.5 |
| Berg im Gau | 11.8 |
| Adelschlag | 12.0 |
| Burgheim | 12.6 |
| Ehekirchen | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Neuburg an der Donau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuburg an der Donau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuburg an der Donau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuburg an der Donau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuburg an der Donau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuburg an der Donau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuburg an der Donau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuburg an der Donau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.