Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Burgheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Burgheim im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Burgheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Burgheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Burgheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Burgheim
Für die Stadt Burgheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen eine signifikante Entwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2015 und 2017 blieb der Wert stabil bei 120 €/m². Ab 2018 stieg der Bodenrichtwert stetig an, zunächst auf 140 €/m² und erreichte dann im Jahr 2020 einen Wert von 175 €/m², was auf eine steigende Nachfrage nach Grundstücken in der Region hindeutet.
Besonders bemerkenswert ist der starke Anstieg von 2021 auf 2022, als der Wert von 250 €/m² auf 320 €/m² sprang, was einen Anstieg um 28 % bedeutet. Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert bei 320 €/m², was auf eine momentane Beruhigung des Marktes hinweist. Diese Entwicklung verdeutlicht die dynamische Preisentwicklung in den letzten Jahren im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Burgheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 240 Transaktionen verzeichnet, während 2022 nur noch 122 und 2023 schließlich 119 Transaktionen stattfanden. Dies entspricht einem Rückgang von 49,2 % im Jahr 2022 und einem weiteren leichten Rückgang von 2,5 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls, mit einem Rückgang von 29,6 % im Jahr 2022 und 21,2 % im Jahr 2023. Der relative Anteil der Transaktionen des Landkreises an denjenigen des Bezirks zeigt eine Erholung von 3,99 % im Jahr 2022 auf 4,94 % im Jahr 2023, obwohl er nicht wieder das Niveau von 5,52 % im Jahr 2021 erreicht.
Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis minimal um 2,5 %. Dies fällt in eine Phase größerer prozentualer Rückgänge auf Bezirksebene, wobei der Bezirk eine deutlich höhere absolute Zahl verlor. Der Anstieg des Anteils der Transaktionen des Landkreises verdeutlicht jedoch, dass Neuburg-Schrobenhausen im Verhältnis weniger stark betroffen war als der Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgheim ca. 18-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Burgheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Burgheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2020 bis 2022. Beginnend bei 65 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte kontinuierlich auf 85 €/m² im Jahr 2021 und erreichten schließlich 100 €/m² im Jahr 2022. Diese Erhöhung weist auf eine starke Nachfrage und attraktive Standortfaktoren in diesem Zeitraum hin.
Betrachtet man die Entwicklung im letzten Jahr, bleibt der Bodenrichtwert für 2023 stabil bei 100 €/m². Diese Stagnation könnte auf eine Marktkonsolidierung oder eine ausgeglichene Balance zwischen Angebot und Nachfrage hindeuten, da keine weiteren Preissteigerungen zu verzeichnen sind. Die Stabilität der Werte zeigt, dass der Markt für Gewerbeflächen in Neuburg-Schrobenhausen derzeit auf einem gefestigten Niveau verweilt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Burgheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen eine signifikante Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 62 Transaktionen verzeichnet, die im darauffolgenden Jahr auf 67 anstiegen, was einem Wachstum von 8,1 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl jedoch dramatisch auf 36, was einen Rückgang um 46,3 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der auch einen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 verzeichnete, zeigt der Landkreis eine unbeständige Entwicklung. Der Anteil der Landkreistransaktionen im Vergleich zu den Bezirkszahlen war 2023 niedriger als 2021 und fiel von 9,7 % auf 8,6 %. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, begleitet von bemerkenswerten Einbrüchen in den einzelnen Jahren. Die deutliche Reduzierung der Transaktionen im letzten Jahr hebt die Instabilität des Marktes im Landkreis hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burgheim ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberhausen (Neuburg) | 5.6 |
| Rain (Lech) | 6.8 |
| Ehekirchen | 7.3 |
| Rennertshofen | 9.2 |
| Rohrenfels | 9.2 |
| Niederschönenfeld | 9.3 |
| Marxheim | 10.3 |
| Holzheim (Donau-Ries) | 10.3 |
| Königsmoos | 12.3 |
| Neuburg an der Donau | 12.6 |
| Münster (Lech) | 12.6 |
| Genderkingen | 12.6 |
| Baar (Schwaben) | 13.0 |
| Pöttmes | 13.3 |
| Oberndorf am Lech | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Burgheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Burgheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Burgheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Burgheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Burgheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Burgheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Burgheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Burgheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.