Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pöttmes 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pöttmes im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pöttmes 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Pöttmes wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pöttmes werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pöttmes
Für die Stadt Pöttmes wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen eine erhebliche Schwankung in den letzten Jahren. Beginnend im Jahr 2015 mit 196 €/m² sanken die Werte zunächst bis 2016/2017 auf 181 €/m². Nach einem kräftigen Anstieg im Jahr 2018 erreichten die Werte 300 €/m², bevor sie 2019 wieder auf 220 €/m² fielen.
Ein erneuter Anstieg setzte im Jahr 2020 ein, als die Bodenrichtwerte auf 286 €/m² stiegen, gefolgt von einem markanten Höhepunkt mit 385 €/m² in den Jahren 2021 und 2022. Im letzten Jahr verzeichneten die Bodenrichtwerte jedoch einen Rückgang auf 331 €/m², was auf eine beträchtliche Veränderung hinweist, obwohl die Werte immer noch deutlich über den Anfangsjahren liegen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pöttmes
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Aichach-Friedberg eine signifikante Veränderung der Transaktionszahlen. Nach einem Rückgang der Transaktionen um 55,7 % von 2021 (212 Transaktionen) zu 2022 (94 Transaktionen), blieben die Zahlen stabil im Jahr 2023 mit ebenfalls 94 Transaktionen. Trotz der Stagnation in 2023 stellt dies eine erhebliche Abnahme im Vergleich zu 2021 dar.
Ein Blick auf den Regierungsbezirk Schwaben zeigt ebenfalls einen allgemeinen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem moderateren Rahmen: Von 2.918 Transaktionen in 2021 sank die Zahl auf 1.399 in 2023, was einem Rückgang von 51,1 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen stieg von 4,98 % in 2022 geringfügig auf 6,72 % in 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang in Aichach-Friedberg weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 bleibt die bemerkenswerte Stabilisierung der Transaktionen im Landkreis Aichach-Friedberg, bei insgesamt 94 Transaktionen, die im Vergleich zu 2022 unverändert blieb. Im Kontext des weiteren Rückgangs im Regierungsbezirk Schwaben hat sich der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks erhöht, was darauf hindeutet, dass der Landkreis sich relativ stabiler entwickelt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pöttmes ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pöttmes
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Pöttmes wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen über die betrachteten Jahre eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 94 €/m², fiel 2021 abrupt auf 80 €/m² und stabilisierte sich auf diesem Niveau im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 erlebten die Bodenrichtwerte jedoch wieder einen deutlichen Anstieg auf 96 €/m², was auf eine positive Entwicklung im letzten Jahr hinweist. Diese jüngste Zunahme stellt eine bemerkenswerte Erholung und sogar eine leichte Erhöhung im Vergleich zum Wert von 2020 dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pöttmes
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Aichach-Friedberg deutlich zurückgegangen. Während im Jahr 2021 noch 85 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl im Jahr 2023 auf 52. Dies entspricht einem Rückgang von rund -47,5 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, allerdings in einem etwas weniger dramatischen Ausmaß.
Vergleicht man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Regierungsbezirk, zeigt sich ein Anstieg zwischen 2021 und 2022 von 12,88 % auf 19,96 %, gefolgt von einem Rückgang auf 13,4 % im Jahr 2023. Dieser gemischte Verlauf zeigt, dass der relative Beitrag des Landkreises zu den Gesamttransaktionen im Bezirk nicht konstant war. Besonders auffällig ist die starke Abnahme sowohl der absoluten Transaktionszahlen als auch des prozentualen Anteils im Jahr 2023, was eine deutliche Abschwächung der Aktivität im Landkreis Aichach-Friedberg im Vergleich zum restlichen Bezirk andeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pöttmes ca. 10-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Inchenhofen | 6.1 |
| Petersdorf | 6.7 |
| Ehekirchen | 7.5 |
| Baar (Schwaben) | 7.6 |
| Hollenbach | 9.6 |
| Aindling | 9.7 |
| Holzheim (Donau-Ries) | 9.7 |
| Langenmosen | 11.1 |
| Kühbach | 11.2 |
| Thierhaupten | 11.3 |
| Schrobenhausen | 12.2 |
| Königsmoos | 12.8 |
| Münster (Lech) | 13.0 |
| Burgheim | 13.3 |
| Todtenweis | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Pöttmes mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pöttmes sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pöttmes gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pöttmes kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pöttmes gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pöttmes?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pöttmes
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pöttmes:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.