Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Todtenweis 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Todtenweis im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Todtenweis 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Todtenweis wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Todtenweis werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Todtenweis
Für die Stadt Todtenweis wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg haben in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen gezeigt. Zwischen 2015 und 2016 sank der Wert von 196 €/m² auf 181 €/m² und blieb 2017 konstant. Im Jahr 2018 kam es zu einem markanten Anstieg auf 300 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 220 €/m² im Jahr 2019. Die folgende Steigerung setzte sich 2020 mit 286 €/m² fort, bevor 2021 ein Höchststand von 385 €/m² erreicht wurde, der sich 2022 stabil hielt.
Im Jahr 2023 erfuhr der Bodenrichtwert jedoch einen Rückgang auf 331 €/m². Diese Entwicklung verdeutlicht trotz vorheriger Stabilität eine neue Dynamik, die möglicherweise auf aktuelle Marktveränderungen zurückzuführen ist. Die Gesamtbetrachtung der letzten Jahre illustriert ein Auf und Ab der Immobilienpreise im Landkreis, wobei 2023 trotz des Rückgangs immer noch ein relativ hohes Niveau im Vergleich zu den Vorjahren aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Todtenweis
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Im Landkreis Aichach-Friedberg sind die Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 erheblich gesunken. Während im Jahr 2021 noch 212 Transaktionen registriert wurden, fiel die Zahl im darauffolgenden Jahr 2022 um 118 auf 94 Transaktionen ab und blieb 2023 unverändert bei diesem niedrigen Niveau. Im Gegensatz dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, jedoch erfolgte dieser eher kontinuierlich, von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 Transaktionen im Jahr 2023.
Die prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Bewegung: Sie sank zunächst von 7,27 % im Jahr 2021 auf 4,98 % in 2022, bevor sie sich im Jahr 2023 auf 6,72 % erholte. Dies deutet darauf hin, dass, obwohl die Transaktionszahlen im Landkreis stagnieren, der Anteil am Gesamtvolumen innerhalb des Regierungsbezirks aufgrund eines stärkeren Rückgangs auf Bezirksebene dennoch gestiegen ist. Besonders im Hinblick auf 2023 zeigt sich eine Stabilität im Landkreis, während der Regierungsbezirk weiterhin einen spürbaren Rückgang der Transaktionen verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Todtenweis ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Todtenweis
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Todtenweis wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Schwankung. Während der Richtwert im Jahr 2020 bei 94 €/m² lag, fiel er im Jahr 2021 auf 80 €/m² und blieb auch 2022 konstant bei diesem niedrigeren Wert.
Im Jahr 2023 erlebten die Bodenrichtwerte jedoch wieder einen signifikanten Anstieg auf 96 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr stellt eine bemerkenswerte Erholung und sogar eine über das Niveau von 2020 hinausgehende Steigerung der Preise für Gewerbeflächen in diesem Landkreis dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Todtenweis
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Aichach-Friedberg eine bemerkenswerte Veränderung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 85 Transaktionen registriert, gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 99 im Jahr 2022, was einem Anstieg von 16,5 % entspricht. Jedoch fiel die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 erheblich auf 52, was einen Rückgang von 47,5 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, jedoch in einem weniger dramatischen Ausmaß, ist festzustellen, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Aichach-Friedberg am Gesamtvolumen stetig anstieg von 12,9 % im Jahr 2021 auf 20,0 % im Jahr 2022, bevor dieser im Jahr 2023 wieder auf 13,4 % sank. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils hin. Besonders im letzten Jahr, 2023, war ein deutlicher Rückgang sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk zu beobachten, wobei die relativ drastischere Entwicklung im Landkreis auffällt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Todtenweis ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rehling | 3.9 |
| Thierhaupten | 4.9 |
| Aindling | 5.8 |
| Meitingen | 5.9 |
| Langweid am Lech | 6.3 |
| Westendorf (Augsburg) | 7.3 |
| Petersdorf | 8.3 |
| Baar (Schwaben) | 8.6 |
| Biberbach | 8.7 |
| Affing | 8.9 |
| Kühlenthal | 9.3 |
| Gablingen | 9.6 |
| Nordendorf | 9.8 |
| Ellgau | 10.9 |
| Münster (Lech) | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Todtenweis mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Todtenweis sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Todtenweis gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Todtenweis kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Todtenweis gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Todtenweis?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Todtenweis
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Todtenweis:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.