Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rehling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rehling im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rehling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Rehling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rehling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rehling
Für die Stadt Rehling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 196 €/m². Bis zum Jahr 2017 blieb der Wert relativ konstant bei 181 €/m². Dann folgte im Jahr 2018 ein signifikanter Anstieg auf 300 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 220 €/m² im Jahr 2019. Im Jahr 2020 stieg der Wert wieder auf 286 €/m², bevor er 2021 einen Höchststand von 385 €/m² erreichte, welcher auch bis 2022 stabil blieb.
Im Jahr 2023 jedoch fiel der Bodenrichtwert im Landkreis Aichach-Friedberg auf 331 €/m². Dieser Rückgang deutet auf eine leichte Korrektur nach dem Höhepunkt in den Jahren 2021 und 2022 hin. Trotz dieses Rückgangs bleibt der aktuelle Wert deutlich über dem Niveau von 2015. Die Entwicklung des letzten Jahres zeigt eine Anpassung, nachdem der Markt in den beiden vorhergehenden Jahren seinen Spitzenwert erreicht hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rehling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen eine deutliche Veränderung im Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 212 Transaktionen registriert, doch im Jahr 2022 sank diese Zahl um 118 Transaktionen auf 94, was einem Rückgang von 55,7 % entspricht. Im Jahr 2023 blieb die Anzahl der Transaktionen konstant bei 94. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings in einem moderateren Tempo.
Ein besonderes Augenmerk sollte auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks gelegt werden. Dieser Anteil fiel von 7,27 % im Jahr 2021 auf 4,98 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 6,72 % anstieg. Dies zeigt eine gemischte Bewegung, da der Anteil nicht monoton gestiegen ist. Im Jahr 2023, obwohl die absolute Zahl der Transaktionen im Landkreis gleich blieb, erhöhte sich der relative Anteil der Transaktionen im Vergleich zum Regierungsbezirk deutlich, was auf eine stärkere Abnahme der Transaktionen im restlichen Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rehling ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rehling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Rehling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen von 2020 bis 2023 eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 94 €/m², fiel jedoch im darauffolgenden Jahr 2021 auf 80 €/m² und verharrte auch 2022 auf diesem Niveau.
Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis einen Anstieg der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen, die auf 96 €/m² stiegen. Damit übertreffen die Werte das Niveau von 2020 und demonstrieren eine positive Entwicklung in diesem Sektor im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rehling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Im Landkreis Aichach-Friedberg gab es in den Jahren 2021 bis 2023 erhebliche Schwankungen in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stieg die Zahl der Transaktionen gegenüber dem Vorjahr um 14 auf insgesamt 99, was einem Anstieg von 16,5 % entspricht. Im Jahr 2023 hingegen sank die Anzahl der Transaktionen deutlich um 47 auf 52, was einem Rückgang von 47,5 % entspricht.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt, dass die prozentuale Veränderung der Transaktionen des Landkreises im Jahr 2022 gegen den Trend lief, da im Bezirk ein Rückgang von 24,9 % verzeichnet wurde. 2023 sank die Zahl der Transaktionen im Bezirk ebenfalls signifikant um 21,8 %, allerdings war der prozentuale Rückgang im Landkreis noch ausgeprägter. Währenddessen hatte der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre eine gemischte Bewegung, da er 2022 zunächst anstieg, im Jahr 2023 jedoch wieder auf ein ähnliches Niveau wie 2021 fiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rehling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Todtenweis | 3.9 |
| Affing | 5.2 |
| Aindling | 5.3 |
| Langweid am Lech | 5.9 |
| Gablingen | 8.3 |
| Petersdorf | 8.5 |
| Thierhaupten | 8.6 |
| Meitingen | 9.1 |
| Gersthofen | 9.3 |
| Biberbach | 10.1 |
| Hollenbach | 10.6 |
| Westendorf (Augsburg) | 11.0 |
| Baar (Schwaben) | 11.6 |
| Obergriesbach | 11.7 |
| Kühlenthal | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Rehling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rehling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rehling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rehling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rehling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rehling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rehling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rehling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.