Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gersthofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gersthofen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gersthofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Gersthofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gersthofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gersthofen
Für die Stadt Gersthofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Der Landkreis Augsburg verzeichnete zwischen 2015 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung der Bodenrichtwerte. Im Zeitraum von 2015 bis 2018 blieben die Werte relativ konstant bei 250 €/m², bevor es 2019 zu einem deutlichen Rückgang auf 217 €/m² kam. Anschließend stiegen die Bodenrichtwerte signifikant an: Von 326 €/m² im Jahr 2020 erhöhten sie sich stetig auf einen Höchstwert von 400 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr ging der Bodenrichtwert leicht zurück und lag 2023 bei 384 €/m². Trotz dieses leichten Rückgangs zum Vorjahr bleibt das Niveau der Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg im Jahr 2023 deutlich höher als in den Jahren vor 2020, was die Dynamik des Marktes in der Region unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gersthofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 lässt sich im Landkreis Augsburg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen beobachten. Von 335 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Anzahl im Jahr 2023 auf 234, was einem Rückgang von rund 30,1 % entspricht. Diese Entwicklung ist besonders gravierend im Jahr 2023, in dem der Landkreis eine Verringerung von 63 Transaktionen erfuhr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben ist der Rückgang in Augsburg weniger drastisch. Schwaben verzeichnete in den gleichen Jahren einen Rückgang von 52,1 % der Transaktionen. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen im gesamten Regierungsbezirk stetig gestiegen ist, beginnend bei 11,48 % im Jahr 2021 und sich auf 16,73 % bis 2023 erhöhend. Dieses kontinuierliche Wachstum zeigt, dass der relative Einfluss des Landkreises auf den Bezirk trotz der allgemeinen rückläufigen Entwicklung insgesamt zugenommen hat. Im Jahr 2023 lag der Fokus deutlich auf der Abnahme der Transaktionszahlen mit vergleichsweise stabileren Immobilienaktivitäten im Landkreis im Vergleich zum gesamten Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gersthofen ca. 67-86 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gersthofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Gersthofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg haben in den letzten Jahren erheblich geschwankt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 88 €/m², bevor er 2021 einen deutlichen Anstieg auf 180 €/m² erlebte. Im darauffolgenden Jahr 2022 fiel der Wert auf 160 €/m², was eine leichte Korrektur nach dem sprunghaften Anstieg darstellt.
Im Jahr 2023 stiegen die Bodenrichtwerte wieder merklich an und erreichten 192 €/m², was auf eine erneute positive Entwicklung hinweist. Insgesamt verdeutlicht die Entwicklung der letzten Jahre die Dynamik des Marktes im Landkreis Augsburg, insbesondere hervorzuheben ist der Anstieg von 2022 auf 2023 um 32 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gersthofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Im Landkreis Augsburg gab es von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen im Jahr 2021 noch bei 151 lagen, fiel die Zahl im Laufe des Jahres 2023 auf 69. Dies entspricht einem Rückgang von 82 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum, was eine signifikante Reduktion darstellt. Im selben Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch war dieser mit einem Minus von 272 Transaktionen weniger stark ausgeprägt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am gesamten Volumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt ebenfalls eine deutliche Abwärtsbewegung. Während der Anteil 2021 bei 22,88 % lag, sank dieser 2023 auf 17,78 %. Bemerkenswert ist, dass der Rückgang im Vergleich der jährlichen Veränderungen in Prozent im Landkreis mit –41,53 % im Jahr 2023 stärker war als im Regierungsbezirk Schwaben, wo ein Rückgang von -21,77 % zu verzeichnen war. Dies unterstreicht die überdurchschnittlich negative Entwicklung im Landkreis Augsburg im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gersthofen ca. 25-34 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gablingen | 3.1 |
| Neusäß | 4.2 |
| Aystetten | 4.8 |
| Langweid am Lech | 6.0 |
| Adelsried | 7.7 |
| Stadtbergen | 7.8 |
| Heretsried | 8.0 |
| Bonstetten | 8.3 |
| Biberbach | 9.2 |
| Rehling | 9.3 |
| Diedorf | 9.7 |
| Augsburg | 10.4 |
| Affing | 10.6 |
| Horgau | 10.8 |
| Todtenweis | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Gersthofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gersthofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gersthofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gersthofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gersthofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gersthofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gersthofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gersthofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.