Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gablingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gablingen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gablingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Gablingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gablingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gablingen
Für die Stadt Gablingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg haben seit 2015 deutliche Schwankungen gezeigt. Der Wert begann im Jahr 2015 bei 170 €/m², stieg 2016 abrupt auf 250 €/m² und blieb bis 2018 stabil. Danach folgte ein zeitweiliger Rückgang auf 217 €/m² im Jahr 2019, bevor sie 2020 wieder deutlich auf 326 €/m² stiegen.
Im Verlauf der letzten Jahre setzte sich der Anstieg mit 364 €/m² im Jahr 2021 fort, erreichte 400 €/m² im Jahr 2022 und zeigte schließlich eine leichte Abnahme auf 384 €/m² im Jahr 2023. Diese jüngste Entwicklung spiegelt eine Stabilisierung der zuvor dynamischen Aufwärtskurve im Bodenrichtwert wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gablingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Augsburg eine deutliche Abnahme der Transaktionen. 2021 wurden 335 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 234 Transaktionen stattfanden, was einem Rückgang von 101 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung verdeutlicht einen signifikanten prozentualen Rückgang von 21,2 % innerhalb des letzten Jahres.
Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Schwaben ähnlich negative Entwicklungen erlebt. Während die Gesamtzahl der Transaktionen im Bezirk von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 zurückging, sank das Transaktionsvolumen um 52 % über den gesamten Zeitraum. Allerdings hat der Landkreis seinen Anteil an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023 steigern können, was auf die relativ geringere Reduktion im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz eines Rückgangs um 21,2 % der Anteil des Landkreises Augsburg an den Transaktionen im Regierungsbezirk erneut gestiegen ist. Der Landkreis hat dadurch eine höhere Bedeutung erlangt, auch wenn das absolute Transaktionsvolumen abnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gablingen ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gablingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Gablingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Im Landkreis Augsburg sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren deutlichen Schwankungen unterworfen. Im Jahr 2020 lagen die Preise bei nur 88 €/m², verzeichneten jedoch 2021 einen bemerkenswerten Anstieg auf 180 €/m², was eine Verdopplung des Wertes binnen eines Jahres bedeutete.
Nach einem leichten Rückgang auf 160 €/m² im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte 2023 erneut an und erreichten 192 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr, mit einem Anstieg um 32 €/m², zeigt einen kontinuierlichen Wertzuwachs, der auf eine positive Nachfrageentwicklung oder andere Marktbedingungen im Bereich Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gablingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Augsburg zeigte zwischen 2021 und 2023 einen signifikanten Rückgang. Die Transaktionszahlen nahmen von 151 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2023 ab, was einen verminderten Trend von über 50% darstellt. Im Vergleich dazu ging die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Schwaben von 660 auf 388 im gleichen Zeitraum zurück. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Augsburg an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk verzeichnete eine gemischte Bewegung, sinkend von 22,88% im Jahr 2021 auf 17,78% im Jahr 2023.
Im Jahr 2023 ist der bemerkenswerte Trend der starke Rückgang der Transaktionen im Landkreis Augsburg um 41,53% im Vergleich zum Vorjahr, während der Regierungsbezirk Schwaben einen moderateren Rückgang von 21,77% erlebte. Diese Zahlen deuten darauf hin, dass sich der Rückgang im Landkreis Augsburg intensiver manifestierte als im gesamten Regierungsbezirk. Dies führte zu einem weiter gesunkenen Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gablingen ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gersthofen | 3.1 |
| Langweid am Lech | 3.4 |
| Biberbach | 6.2 |
| Heretsried | 6.4 |
| Aystetten | 6.5 |
| Neusäß | 7.0 |
| Bonstetten | 7.6 |
| Adelsried | 7.8 |
| Rehling | 8.3 |
| Todtenweis | 9.6 |
| Laugna | 9.9 |
| Meitingen | 9.9 |
| Emersacker | 10.6 |
| Stadtbergen | 10.9 |
| Affing | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Gablingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gablingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gablingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gablingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gablingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gablingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gablingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gablingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.