Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emersacker 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Emersacker im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Emersacker 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Emersacker wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emersacker werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emersacker
Für die Stadt Emersacker wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2018 blieben die Werte relativ stabil, stiegen aber im Jahr 2019 stark an, gefolgt von einem leichten Rückgang. Ab 2020 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte von 326 €/m², wobei der Höhepunkt im Jahr 2022 mit 400 €/m² erreicht wurde.
Im Jahr 2023 jedoch zeigt sich eine leichte Korrektur der Bodenrichtwerte mit einem Rückgang auf 384 €/m². Diese jüngste Veränderung deutet auf eine potenzielle Stabilisierung hin, nachdem im Vorjahr ein Höchststand erreicht wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Emersacker
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 wurden im Landkreis Augsburg signifikante Rückgänge bei den Transaktionszahlen beobachtet. Die Zahl der Transaktionen reduzierte sich von 335 im Jahr 2021 auf 234 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 30,1 % entspricht. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Zeitraum von 2.918 auf 1.399, was einem erheblichen Rückgang von rund 52 % entspricht. Dies zeigt eine stabilere Entwicklung im Landkreis Augsburg im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben ist im betrachteten Zeitraum gestiegen. Von 11,48 % im Jahr 2021 erhöhte sich dieser Anteil auf 16,73 % im Jahr 2023. Im letzten Jahr, 2023, setzte sich die abnehmende Tendenz bei den Transaktionen im Landkreis Augsburg fort, wobei ein Rückgang von 21,2 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen war. Trotz des Rückgangs stellte der Landkreis einen größeren Anteil der Gesamttransaktionen im Bezirksvolumen, was eine relative Stabilität im Landkreis im Kontext des gesamten Bezirks signalisiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Emersacker ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Emersacker
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Emersacker wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m² und erlebte im Jahr 2021 einen drastischen Anstieg auf 180 €/m², was auf eine signifikante Veränderung im Marktumfeld hinweist.
Im Jahr 2022 kam es zu einer leichten Abkühlung mit einem Rückgang auf 160 €/m². Doch im Jahr 2023 erholte sich der Markt erneut, und die Bodenrichtwerte stiegen auf 192 €/m² an. Diese jüngste Entwicklung bestätigt die steigende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Emersacker
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Im Landkreis Augsburg sind die Immobilientransaktionen von 151 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2023 gesunken, was einen deutlichen Rückgang von 54,3 % über den Zeitraum darstellt. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Schwaben eine etwas geringere prozentuale Abnahme der Transaktionen von 41,2 % im selben Zeitraum, mit einer Reduzierung von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Diese Unterschiede verdeutlichen, dass der Rückgang im Landkreis Augsburg erheblich stärker ausfällt als im gesamten Regierungsbezirk.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben, wird deutlich, dass dieser Anteil von 22,88 % im Jahr 2021 auf 17,78 % im Jahr 2023 gesunken ist. Diese Entwicklung zeigt eine Abnahme der Bedeutung der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Bezirksvolumen über die Jahre hinweg. Besonders markant ist das letzte Jahr, 2023, indem der Anteil sowie die Anzahl der Transaktionen ihren tiefsten Punkt innerhalb des betrachteten Zeitraums erreichten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Emersacker ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Welden | 3.5 |
| Laugna | 4.1 |
| Heretsried | 4.4 |
| Bonstetten | 5.1 |
| Zusamaltheim | 5.7 |
| Villenbach | 6.6 |
| Adelsried | 7.0 |
| Altenmünster | 7.1 |
| Wertingen | 8.5 |
| Biberbach | 8.7 |
| Horgau | 9.4 |
| Binswangen | 10.0 |
| Zusmarshausen | 10.2 |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 10.6 |
| Gablingen | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Emersacker mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emersacker sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emersacker gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emersacker kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emersacker gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emersacker?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emersacker
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emersacker:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.