Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Binswangen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Binswangen im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Binswangen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Binswangen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Binswangen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Binswangen
Für die Stadt Binswangen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau haben seit 2015 eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2015, stiegen sie bis 2022 kontinuierlich an, wobei besonders im Jahr 2020 mit 109 €/m² und 2021 mit 146 €/m² signifikante Anstiege zu verzeichnen sind.
Im letzten Jahr war jedoch eine leichte Abnahme zu erkennen: Nach einem Höchstwert von 202 €/m² im Jahr 2022, fiel der Bodenrichtwert im Jahr 2023 auf 168 €/m². Trotz dieses Rückgangs bleibt das Niveau der Bodenrichtwerte weiterhin deutlich höher im Vergleich zu den Jahren vor 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Binswangen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 278 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 114 Transaktionen stattfanden. Dies entspricht insgesamt einem Rückgang von etwa 59%. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang im letzten Jahr 2023 um 40,93% im Vergleich zum Vorjahr.
Im Regierungsbezirk Schwaben zeigen sich ebenfalls rückläufige Zahlen bei den Transaktionen, allerdings ist der prozentuale Rückgang im Jahr 2023 mit 25,94% nicht so stark ausgeprägt wie im Landkreis. Während der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamtkäufen im Bezirk im Jahr 2021 noch bei 9,53% lag, stieg er im Jahr 2022 vorübergehend auf 10,22%, sank jedoch im Jahr 2023 wieder auf 8,15%. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass der Anteil über die Jahre hinweg nicht monoton gestiegen oder gefallen ist, sondern Schwankungen unterlag.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Binswangen ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Binswangen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Binswangen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen in den letzten vier Jahren eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 44 €/m², stieg im darauf folgenden Jahr auf 50 €/m² an und sank im Jahr 2022 wieder auf 46 €/m².
Im Jahr 2023 erholte sich der Bodenrichtwert erneut und erreichte 49 €/m². Diese Erholung zeigt eine positive Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr, bleibt jedoch knapp unter dem Höchstwert von 2021.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Binswangen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dillingen an der Donau sind von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 44 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 um 10 auf 34 sank, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 7 auf 27 Transaktionen im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 22,7 % von 2021 auf 2022 und weiteren 20,6 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich ein ähnlicher Trend. Im Bezirk sanken die Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 496 im Jahr 2022 und weiter auf 388 im Jahr 2023. Der relative Rückgang im Bezirk ist mit 24,9 % zwischen 2021 und 2022 etwas steiler als im Landkreis, während die Prozentsätze im darauffolgenden Jahr vergleichbar sind. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen im Bezirk zeigt eine leicht steigende Tendenz, von 6,67 % in 2021 auf 6,96 % in 2023, was nahelegt, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk etwas weniger betroffen war.
Besonders im Jahr 2023 ist zu beobachten, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk weiterhin Rückgänge bei den Transaktionszahlen verzeichneten, obwohl der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen weiter leicht anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausgeprägt war als im Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Binswangen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zusamaltheim | 4.7 |
| Wertingen | 5.6 |
| Villenbach | 6.5 |
| Dillingen an der Donau | 7.6 |
| Höchstädt an der Donau | 7.7 |
| Buttenwiesen | 7.9 |
| Laugna | 8.3 |
| Schwenningen (Donau) | 8.8 |
| Blindheim | 8.9 |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 9.6 |
| Emersacker | 10.0 |
| Ehingen (Augsburg) | 11.9 |
| Altenmünster | 12.3 |
| Kühlenthal | 12.3 |
| Welden | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Binswangen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Binswangen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Binswangen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Binswangen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Binswangen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Binswangen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Binswangen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Binswangen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.