Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dillingen an der Donau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dillingen an der Donau im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dillingen an der Donau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Dillingen an der Donau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dillingen an der Donau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dillingen an der Donau
Für die Stadt Dillingen an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau haben von 2015 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Begonnen hat diese Phase im Jahr 2015 mit einem Wert von 62 €/m², der kontinuierlich anstieg und 2022 mit einem Spitzenwert von 202 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreichte. Dies zeigt eine deutliche Wertsteigerung über die Jahre hinweg, insbesondere seit 2019, als der Wert erstmalig die 100 €/m²-Marke überschritt.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist eine signifikante Reduktion des Bodenrichtwertes auf 168 €/m² zu beobachten. Dieser Rückgang markiert den ersten nennenswerten Preisrückgang in diesem Zeitraum, nachdem zuvor nur kontinuierliche Anstiege verzeichnet wurden. Diese Entwicklung kann auf verschiedene äußere Marktbedingungen hindeuten, die die Preisbildung beeinflusst haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dillingen an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 gab es 278 Transaktionen, gefolgt von einem Rückgang auf 193 Transaktionen im Jahr 2022. Diese Abnahme setzte sich im Jahr 2023 fort, mit nur noch 114 Transaktionen. Insgesamt entspricht dies einem Rückgang von über 59% innerhalb von zwei Jahren.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen, jedoch in einem etwas weniger drastischen Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg zunächst von 9,53% im Jahr 2021 auf 10,22% im Jahr 2022, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 8,15%, was auf eine nicht monotone Entwicklung hinweist. Im Jahr 2023 fällt besonders auf, dass der Rückgang im Landkreis wesentlich stärker ausfiel als im Regierungsbezirk insgesamt, was auf einen spezifischeren regionalen Einbruch hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dillingen an der Donau ca. 103-130 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dillingen an der Donau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Dillingen an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen in den letzten Jahren Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 44 €/m² und stieg 2021 auf 50 €/m² an. Ein Rückgang war im Jahr 2022 zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 46 €/m² fiel.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine leichte Erholung zu beobachten, da der Bodenrichtwert auf 49 €/m² anstieg. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Annäherung an das Niveau von 2021 hin, bleibt jedoch knapp darunter.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dillingen an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Dillingen an der Donau verzeichnete zwischen 2021 und 2023 einen rückläufigen Trend, wobei die Anzahl der Transaktionen von 44 im Jahr 2021 auf 27 im Jahr 2023 sank. Im Jahr 2022 erfolgte bereits ein deutlicher Rückgang um 22,73 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 20,59 % im darauffolgenden Jahr. Dies deutet auf eine anhaltende Abnahme im Transaktionsvolumen hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich ein ähnlicher Abwärtstrend, allerdings auf einem deutlich höheren absoluten Niveau. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt dabei eine stetige Zunahme; er stieg von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis langsamer verlief als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend fort, obwohl der prozentuale Anteil des Landkreises weiter stieg, was auf eine relativ stabilere Entwicklung im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dillingen an der Donau ca. 18-24 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Höchstädt an der Donau | 6.4 |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 7.3 |
| Binswangen | 7.6 |
| Lauingen (Donau) | 7.7 |
| Villenbach | 8.4 |
| Glött | 8.8 |
| Wittislingen | 8.9 |
| Finningen | 8.9 |
| Zusamaltheim | 9.3 |
| Aislingen | 9.5 |
| Mödingen | 9.5 |
| Blindheim | 10.0 |
| Lutzingen | 10.6 |
| Schwenningen (Donau) | 12.1 |
| Gundremmingen | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Dillingen an der Donau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dillingen an der Donau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dillingen an der Donau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dillingen an der Donau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dillingen an der Donau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dillingen an der Donau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dillingen an der Donau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dillingen an der Donau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.