Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Villenbach im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Villenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Villenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Villenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Villenbach
Für die Stadt Villenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2019 stiegen die Werte relativ moderat von 62 €/m² auf 87 €/m². Ab 2020 beschleunigte sich der Anstieg deutlich, wobei die Werte in diesem Jahr 109 €/m² erreichten und im Jahr 2021 sogar auf 146 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 202 €/m² ihren Höhepunkt, bevor sie 2023 auf 168 €/m² zurückgingen. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Korrektur hin, nachdem sich die Preise im Vorjahr stark erhöht hatten. Trotz des Rückgangs im letzten Jahr bleiben die aktuellen Werte signifikant höher als in den Jahren vor 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Villenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 278 Transaktionen verzeichnet, während diese im Jahr 2023 auf 114 gesunken sind. Dies entspricht einem Rückgang von 40,9 % im letzten Jahr. Im gleichen Zeitraum verringerte sich die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben insgesamt ebenfalls, wobei der prozentuale Rückgang im Jahr 2023 etwas moderater ausfiel als im Landkreis Dillingen an der Donau.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist in den betrachteten Jahren gestiegen. Während er 2021 bei 9,53 % lag, erhöhte er sich 2022 leicht auf 10,22 %, sank dann jedoch 2023 auf 8,15 %. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass der Landkreis, trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionen, nicht durchgängig rückläufig war im Vergleich zum Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 fällt auf, dass der Rückgang im Landkreis stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Villenbach ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Villenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Villenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigten in den letzten Jahren eine leicht volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 44 €/m² im Jahr 2020 auf 50 €/m² im Jahr 2021. Diesem Peak folgte 2022 ein Rückgang auf 46 €/m², bevor die Werte 2023 wieder auf 49 €/m² anstiegen.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist eine moderate Erholung des Bodenrichtwerts von 46 €/m² auf 49 €/m² zu beobachten. Dies deutet auf eine Stabilisierung der Gewerbeflächenpreise hin, nachdem sie einen leichten Rückgang erfahren hatten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Villenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Über den Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Dillingen an der Donau einen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Vergleichsjahr 2021 wurden 44 Transaktionen registriert, während diese Zahl 2023 auf 27 sank. Insgesamt ergibt sich somit eine Abnahme der Transaktionsaktivität um 38,6% in diesen drei Jahren. Diese Entwicklung ist parallel zu der des Regierungsbezirks Schwaben zu beobachten, in dem ebenfalls ein Rückgang, wenn auch prozentual geringer, mit einem Minus von 41,2% von 660 auf 388 Transaktionen festzustellen ist.
Von besonderem Interesse ist der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil zeigt in den betrachteten Jahren eine kontinuierliche Steigerung: Beginnend bei 6,67% im Jahr 2021, erhöht sich der Anteil im Jahr 2022 auf 6,85% und schließlich auf 6,96% im Jahr 2023. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass der Landkreis Dillingen an der Donau trotz rückläufiger Transaktionszahlen relativ stabiler im Vergleich zum Regierungsbezirk bleibt. Im Jahr 2023 fiel besonders der um 20,6% gesunkene Transaktionswert im Landkreis auf, der dennoch eine leicht stärkere Stabilität gegenüber dem Regierungsbezirk zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Villenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zusamaltheim | 2.8 |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 4.6 |
| Altenmünster | 5.8 |
| Binswangen | 6.5 |
| Emersacker | 6.6 |
| Welden | 7.8 |
| Laugna | 8.0 |
| Glött | 8.3 |
| Dillingen an der Donau | 8.4 |
| Wertingen | 9.1 |
| Winterbach (Schwaben) | 9.1 |
| Heretsried | 11.0 |
| Aislingen | 11.0 |
| Bonstetten | 11.4 |
| Zusmarshausen | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Villenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Villenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Villenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Villenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.