Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Welden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Welden im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Welden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Welden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Welden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Welden
Für die Stadt Welden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Während der Bodenrichtwert im Jahr 2015 bei 170 €/m² lag, kam es 2016 zu einem signifikanten Anstieg auf 250 €/m², wo er bis 2018 stabil blieb. Ein Rückgang folgte 2019, bei dem der Wert auf 217 €/m² fiel, bevor es 2020 zu einem sprunghaften Anstieg auf 326 €/m² kam.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei 2021 ein Bodenrichtwert von 364 €/m² erreicht wurde und 2022 mit 400 €/m² der Höchststand verzeichnet werden konnte. Im Jahr 2023 zeigte sich jedoch ein leichter Rückgang auf 384 €/m², was auf eine Stabilisierung der zuvor stark gestiegenen Werte hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Welden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Augsburg eine abnehmende Tendenz bei den Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 335 im Jahr 2021 auf 234 im Jahr 2023, was einer Reduzierung um insgesamt 101 Transaktionen oder etwa 30,1% entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wobei die Anzahl von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 sank, was einem Rückgang von 1.519 Transaktionen oder rund 52,0% entspricht.
Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben von 11,48% im Jahr 2021 auf 16,73% im Jahr 2023. Insbesondere im Jahr 2023 trat eine Erhöhung dieses Anteils auf, obwohl sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk insgesamt eine rückläufige Tendenz bei den Transaktionen verzeichneten. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Augsburg weniger stark war als im restlichen Regierungsbezirk, was den steigenden Anteil erklärt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Welden ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Welden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Welden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m², verdoppelte sich im Jahr 2021 auf 180 €/m² und sank 2022 leicht auf 160 €/m². Diese Schwankungen deuten auf signifikante Veränderungen der Nachfrage und Nutzung von Gewerbeflächen in dieser Region hin.
Im letzten Jahr, 2023, stieg der Bodenrichtwert erneut an und erreichte 192 €/m², was auf eine deutliche Belebung des Marktes hindeutet. Diese Entwicklung könnte darauf hinweisen, dass der Landkreis Augsburg als Standort für Gewerbeflächen wieder an Attraktivität gewonnen hat, was sich positiv auf die Bodenwerte auswirkt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Welden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Analyse der Immobilienmarktdaten für den Landkreis Augsburg zeigt eine signifikante Abnahme der Transaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 151 Immobiliengeschäfte verzeichnet, diese Zahl sank 2022 um 21,9 % auf 118 Transaktionen und erreichte 2023 schließlich nur noch 69 Transaktionen, was einem Rückgang von 41,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung verdeutlicht eine klare negative Tendenz in der Transaktionsaktivität des Landkreises Augsburg über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang zu verzeichnen hatte, fällt auf, dass die prozentuale Verringerung der Transaktionen im Landkreis Augsburg 2023 deutlich stärker ausgeprägt war als im Regierungsbezirk insgesamt, der einen Rückgang von 21,8 % aufwies. Zudem zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks 2023 rückläufig war. Während der Anteil 2021 bei 22,9 % lag, sank er über die Jahre auf 17,8 % im Jahr 2023. Diese Zahlen verdeutlichen eine abnehmende Bedeutung des Landkreises Augsburg im Kontext des größeren Marktgeschehens im Regierungsbezirk Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Welden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Emersacker | 3.5 |
| Bonstetten | 4.5 |
| Altenmünster | 5.3 |
| Heretsried | 5.5 |
| Adelsried | 5.7 |
| Horgau | 6.7 |
| Zusmarshausen | 6.8 |
| Laugna | 7.5 |
| Villenbach | 7.8 |
| Zusamaltheim | 8.1 |
| Aystetten | 9.8 |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 10.6 |
| Kutzenhausen | 11.3 |
| Winterbach (Schwaben) | 11.5 |
| Biberbach | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Welden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Welden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Welden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Welden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Welden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Welden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Welden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Welden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.