Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Holzheim (Dillingen an der Donau) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Holzheim (Dillingen an der Donau) im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Holzheim (Dillingen an der Donau) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Holzheim (Dillingen an der Donau) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Holzheim (Dillingen an der Donau) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Holzheim (Dillingen an der Donau)
Für die Stadt Holzheim (Dillingen an der Donau) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung seit 2015. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich an, wobei insbesondere in den Jahren 2018 bis 2021 ein rasanter Anstieg verzeichnet wurde, welcher 2021 mit 146 €/m² erreicht wurde. Dieser Trend setzte sich weiterhin fort, wobei 2022 ein Höchststand von 202 €/m² erreicht wurde.
Im vergangenen Jahr, 2023, ist jedoch eine Korrektur der Bodenrichtwerte auf 168 €/m² zu beobachten. Dieses Rückgang deutet darauf hin, dass der starke Preisanstieg der Vorjahre eine Stabilisierung oder Anpassung erfahren hat. Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in diesem Zeitraum unterstreicht die Dynamik des Immobilienmarktes in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Holzheim (Dillingen an der Donau)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Dillingen an der Donau eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 278 Transaktionen verzeichnet, doch bis 2023 fiel diese Zahl deutlich auf 114. Dies entspricht einer prozentualen Abnahme von 40,93% im Jahr 2023 verglichen mit 2022, was eine stärkere Reduktion als im Vorjahreszeitraum darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 erlebte, weist Dillingen an der Donau einen größeren prozentualen Rückgang seit 2022 auf. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks veränderte sich von 9,53% im Jahr 2021 auf 8,15% im Jahr 2023, was auf einen gesunkenen Anteil hindeutet.
Im Jahr 2023 setzte sich die negative Entwicklung für den Landkreis fort, mit den Transaktionen auf dem niedrigsten Stand im betrachteten Zeitraum. Trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk war die Abnahme im Landkreis Dillingen an der Donau besonders stark.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Holzheim (Dillingen an der Donau) ca. 18-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Holzheim (Dillingen an der Donau)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Holzheim (Dillingen an der Donau) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt eine moderate Schwankung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 44 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 50 €/m² an, bevor er 2022 wieder auf 46 €/m² sank.
Der aktuelle Richtwert für das Jahr 2023 beträgt 49 €/m², was gegenüber dem Vorjahr eine leichte Erholung darstellt. Insgesamt bleibt der Bodenrichtwert auf einem stabilen Niveau, wobei die jüngste Entwicklung im Jahr 2023 eine positive Tendenz zeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Holzheim (Dillingen an der Donau)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Dillingen an der Donau einen Rückgang der Transaktionen. Die Transaktionszahl sank von 44 im Jahr 2021 auf 27 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 17 Transaktionen, was einem Rückgang von etwa 38,6 % insgesamt entspricht. Der Trend des Rückgangs war jedes Jahr deutlich, mit den signifikantesten Veränderungen zwischen 2021 und 2022, als die Transaktionen um 22,7 % zurückgingen. Im Vergleich dazu war der Rückgang 2022 zu 2023 um 20,6 % etwas weniger stark.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, entwickelten sich die Transaktionen relativ parallel. Während beide, der Landkreis und der Bezirk, ähnliche prozentuale Rückgänge über die Jahre zeigten, stieg der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 fiel der Rückgang der Transaktionen im Landkreis mit 20,6 % nahezu mit dem des Bezirks in Höhe von 21,8 % zusammen. Der zunehmende prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen deutet darauf hin, dass der Rückgang im Regierungsbezirk Schwaben insgesamt etwas stärker ausgeprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Holzheim (Dillingen an der Donau) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Glött | 3.8 |
| Villenbach | 4.6 |
| Winterbach (Schwaben) | 5.6 |
| Altenmünster | 6.2 |
| Aislingen | 6.4 |
| Dillingen an der Donau | 7.3 |
| Zusamaltheim | 7.3 |
| Haldenwang (Günzburg) | 9.0 |
| Dürrlauingen | 9.4 |
| Gundremmingen | 9.6 |
| Binswangen | 9.6 |
| Lauingen (Donau) | 10.0 |
| Welden | 10.6 |
| Emersacker | 10.6 |
| Röfingen | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Holzheim (Dillingen an der Donau) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Holzheim (Dillingen an der Donau) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Holzheim (Dillingen an der Donau) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Holzheim (Dillingen an der Donau) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Holzheim (Dillingen an der Donau) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Holzheim (Dillingen an der Donau)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Holzheim (Dillingen an der Donau)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Holzheim (Dillingen an der Donau):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.