Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dürrlauingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dürrlauingen im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dürrlauingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Dürrlauingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dürrlauingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dürrlauingen
Für die Stadt Dürrlauingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nachdem die Werte zwischen 2015 und 2017 stabil bei 80 €/m² lagen, kam es 2018 zu einem deutlichen Anstieg auf 109 €/m². In den folgenden Jahren blieb der Preisniveau bis 2020 relativ konstant mit einem leichten Rückgang im Jahr 2020 auf 106 €/m².
Im Jahr 2021 erreichte der Bodenrichtwert einen sprunghaften Anstieg auf 156 €/m² und liegt damit weit über den Vorjahren. Im Jahr 2022 gab es einen leichten Rückgang auf 145 €/m², gefolgt von einer erneuten Steigerung im Jahr 2023 auf 159 €/m². Diese jüngste Entwicklung unterstreicht eine insgesamt positive, wenn auch volatile, Tendenz in den letzten Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dürrlauingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Günzburg eine wechselhafte Entwicklung der Transaktionszahlen. Während die Zahl der Transaktionen im Jahr 2022 mit einem starken Rückgang von 49,8 % konfrontiert war, gab es im Jahr 2023 eine leichte Erholung mit einem Anstieg um 5,9 %. Diese Bewegung ist in deutlichem Kontrast zum Regierungsbezirk Schwaben, der im gleichen Zeitraum kontinuierliche Rückgänge in den Transaktionszahlen verzeichnete.
Im Vergleich des Anteils der Transaktionen des Landkreises Günzburg am Gesamtvolumen des Bezirks wird deutlich, dass der Landkreis trotz der Schwankungen einen steigenden Anteil an den Bezirksgesamttransaktionen aufweist. Im Jahr 2023 lag dieser Anteil bei 10,3 %, was einen Anstieg gegenüber dem Wert von 9,3 % im Jahr 2021 darstellt. Diese Entwicklung unterstreicht die relative Stabilität des Landkreises im Kontext eines rückläufigen Gesamtmarktes im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dürrlauingen ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dürrlauingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Dürrlauingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
In den vergangenen Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg mit einer gewissen Schwankungsbreite entwickelt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 50 €/m², stieg im Jahr 2021 sprunghaft auf 66 €/m² an, bevor er 2022 auf 59 €/m² zurückging. Diese Schwankungen deuten auf eine dynamische Anpassung des Marktes hin, bevor 2023 erneut eine Steigerung auf 69 €/m² beobachtet wurde.
Im letzten Jahr, also von 2022 auf 2023, betrug die Zunahme der Bodenrichtwerte beachtliche 10 €/m², was einem Wachstum von etwa 17 % entspricht. Diese Entwicklung unterstreicht eine positive Tendenz der Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg und zeigt eine wiedergewonnene Stärke des Marktes nach der vorübergehenden Abnahme im Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dürrlauingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Günzburg insgesamt gefallen. Von 38 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl im Jahr 2022 auf 26 Transaktionen, was einem Rückgang um 31,6 % entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen jedoch wieder auf 36, was einem Anstieg um 38,5 % entspricht. Dieser Verlauf deutet auf eine Erholung im Transaktionsvolumen nach dem Tiefpunkt im Jahr 2022 hin.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis Günzburg im Jahr 2023 einen größeren Anteil der Gesamttransaktionen im Bezirk ausmachen. Während die Bezirkstransaktionen von 660 im Jahr 2021 über 496 im Jahr 2022 auf 388 im Jahr 2023 fielen, stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen von 5,76 % im Jahr 2021 auf 9,28 % im Jahr 2023. Diese Erhöhung des Anteils zeigt, dass der Landkreis trotz geringerer Gesamtzahl einen wachsenden Beitrag zu den Bezirkstransaktionen leistet.
Besonders hervorzuheben ist, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Bezirk im Jahr 2023 gestiegen ist und einen signifikanten Wert von 9,28 % erreicht hat, was die zunehmende Relevanz des Landkreises innerhalb des Bezirks unterstreicht. Diese Entwicklung hebt die dynamische Änderung im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hervor und markiert das Jahr 2023 als bemerkenswert in der Analyse der Transaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dürrlauingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haldenwang (Günzburg) | 3.1 |
| Gundremmingen | 4.0 |
| Offingen | 4.8 |
| Aislingen | 4.9 |
| Röfingen | 5.1 |
| Winterbach (Schwaben) | 5.3 |
| Rettenbach (Günzburg) | 5.3 |
| Burgau | 5.4 |
| Glött | 5.9 |
| Gundelfingen an der Donau | 8.5 |
| Jettingen-Scheppach | 8.8 |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 9.4 |
| Lauingen (Donau) | 10.6 |
| Günzburg | 10.8 |
| Bächingen an der Brenz | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Dürrlauingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dürrlauingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dürrlauingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dürrlauingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dürrlauingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dürrlauingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dürrlauingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dürrlauingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.