Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jettingen-Scheppach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Jettingen-Scheppach im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Jettingen-Scheppach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Jettingen-Scheppach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Jettingen-Scheppach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jettingen-Scheppach
Für die Stadt Jettingen-Scheppach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigen über die letzten Jahre eine signifikante Steigerung. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte relativ stabil mit einem geringfügigen Rückgang auf 80 €/m², bevor sie 2018 einen deutlichen Anstieg auf 109 €/m² verzeichneten. In den Jahren 2019 und 2020 gab es leichte Schwankungen, doch insgesamt hielt sich der Wert über der 100 €/m² Marke.
Besonders bemerkenswert ist der Anstieg im Jahr 2021, als der Bodenrichtwert auf 156 €/m² kletterte. Im Jahr 2022 fiel der Wert geringfügig auf 145 €/m², nur um im Jahr 2023 erneut einen Anstieg auf 159 €/m² zu erleben. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine starke Dynamik und hohe Nachfrage nach Bodenflächen im Landkreis Günzburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Jettingen-Scheppach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Günzburg zeigte zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Rückgang der Transaktionen um 49,8%, gefolgt von einer leichten Erholung in 2023 mit einem Anstieg um 5,9%. Im Gegensatz dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Schwaben von 2021 zu 2023 kontinuierlich.
Vergleicht man den Landkreis Günzburg mit dem Regierungsbezirk Schwaben, so fällt auf, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen in Günzburg am Bezirk über den gesamten Zeitraum eine gemischte Bewegung aufweist. Obwohl der Anteil im Jahr 2022 auf 7,2% fiel, stieg er 2023 wieder auf 10,3%. Besonders bemerkenswert ist die Erholung der Stadt im Jahr 2023, trotz eines weiterhin bestehenden Rückgangs im Regierungsbezirk um 25,9%.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis eine positive Entwicklung erlebte, die sich in einem Anstieg der Transaktionen widerspiegelt, während der Regierungsbezirk als Ganzes einen weiteren Rückgang hinnehmen musste. Dies unterstreicht die relative Erholung des Landkreises im Vergleich zur allgemeinen Entwicklung des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Jettingen-Scheppach ca. 26-34 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Jettingen-Scheppach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Jettingen-Scheppach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Im Landkreis Günzburg zeigten die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen zwischen 2020 und 2022 signifikante Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 50 €/m², stieg dann im Jahr 2021 deutlich auf 66 €/m² an, gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2022 auf 59 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, verzeichneten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg einen erneuten Anstieg auf 69 €/m². Diese Steigerung deutet darauf hin, dass sich der positive Trend im Bereich der Gewerbeflächen fortsetzt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Jettingen-Scheppach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Günzburg eine Schwankung in den Transaktionszahlen, wobei 2022 einen erheblichen Rückgang der Transaktionen um 31,6 % verzeichnete und die Zahl auf 26 abfiel. Daraufhin stiegen die Transaktionen im Jahr 2023 wieder um 38,5 % auf 36 an. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen mit einem Verlust von 24,9 % im Jahr 2022 und weiteren 21,8 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Günzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt im Betrachtungszeitraum eine gemischte Bewegung. Der Anteil fiel von 5,76 % im Jahr 2021 auf 5,24 % im Jahr 2022 und stieg dann deutlich auf 9,28 % im Jahr 2023, wobei 2023 das stärkste prozentuale Wachstum im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren aufweist. Diese signifikante Zunahme des Anteils in 2023 zeigt eine relative Verbesserung der Marktaktivität des Landkreises im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Jettingen-Scheppach ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Röfingen | 3.9 |
| Burtenbach | 5.0 |
| Haldenwang (Günzburg) | 6.3 |
| Burgau | 7.2 |
| Kammeltal | 7.3 |
| Münsterhausen | 8.7 |
| Winterbach (Schwaben) | 8.7 |
| Dürrlauingen | 8.8 |
| Zusmarshausen | 10.0 |
| Rettenbach (Günzburg) | 10.5 |
| Dinkelscherben | 10.7 |
| Neuburg an der Kammel | 11.6 |
| Altenmünster | 11.9 |
| Offingen | 12.1 |
| Glött | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Jettingen-Scheppach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jettingen-Scheppach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jettingen-Scheppach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jettingen-Scheppach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jettingen-Scheppach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Jettingen-Scheppach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jettingen-Scheppach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jettingen-Scheppach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.