Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heretsried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heretsried im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Heretsried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Heretsried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heretsried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heretsried
Für die Stadt Heretsried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen eine wechselvolle Entwicklung zwischen 2015 und 2023. Anfangs betrug der Bodenrichtwert im Jahr 2015 170 €/m² und wies bis 2016 einen signifikanten Anstieg auf 250 €/m² auf, gefolgt von einer Stabilitätsphase bis 2018. Im Jahr 2019 sank der Wert auf 217 €/m², bevor er im Jahr 2020 einen erneuten Anstieg erfuhr, der mit 326 €/m² endete.
In den darauf folgenden Jahren stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 364 €/m² im Jahr 2021 auf 400 €/m² im Jahr 2022. Im letzten Jahr, 2023, gab es eine leichte Korrektur nach unten, wobei der Bodenrichtwert auf 384 €/m² fiel. Diese Bewegung verdeutlicht, dass trotz der Volatilität in den letzten Jahren ein allgemeiner Aufwärtstrend in der Region erkennbar ist, wobei der aktuelle Wert knapp unter dem Höchststand von 2022 liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heretsried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Landkreis Augsburg zeigte sich zwischen 2021 und 2023 ein rückläufiger Trend bei den Transaktionen, mit einem signifikanten Rückgang von insgesamt 101 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum. 2023 wurden nur noch 234 Transaktionen registriert, was einem Rückgang von 21,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies steht im Kontrast zur Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben, wo ebenfalls ein starker Rückgang zu verzeichnen war, der jedoch vergleichsweise weniger drastisch ausfiel.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben ist über die Jahre gestiegen. Während dieser Anteil 2021 noch bei 11,5 % lag, erhöhte er sich bis 2023 auf 16,7 %. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang in Schwaben insgesamt stärker ausgeprägt war als im Landkreis Augsburg, was den relativen Anstieg des Anteils erklärt. Diese Dynamik verdeutlicht sich besonders im Jahr 2023, in dem der Landkreis einen geringeren absoluten Rückgang im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heretsried ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heretsried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Heretsried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg haben in den letzten Jahren einige Schwankungen erlebt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 88 €/m² und erfuhr bis 2021 eine deutliche Steigerung auf 180 €/m². Dieser Anstieg deutet auf eine erhöhte Nachfrage oder andere wirtschaftliche Faktoren hin, die zu einem höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert führten.
Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2022 auf 160 €/m² erholten sich die Werte, und 2023 erreichten sie mit 192 €/m² ihren vorläufigen Höchststand in der betrachteten Periode. Diese Zunahme um 32 €/m² im letzten Jahr zeigt eine erneut starke Wertentwicklung für Gewerbeflächen im Landkreis und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für wirtschaftliche Entwicklungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heretsried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Augsburg von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 151 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 69 Transaktionen stattfanden. Dies entspricht einem Rückgang von 54,3 % über den gesamten Zeitraum. Diese Entwicklung war im Jahr 2022 schon spürbar, wo ein Rückgang von 21,85 % im Vergleich zu 2021 zu beobachten war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fällt der Rückgang im Landkreis Augsburg jedoch deutlicher aus. Während der Landkreis einen Rückgang von 41,53 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr zeigte, fiel der Rückgang im Regierungsbezirk mit 21,77 % geringer aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: von 22,88 % im Jahr 2021 über einen Anstieg auf 23,79 % im Jahr 2022 bis hin zu einem Rückgang auf 17,78 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 fiel somit sowohl die absolute Zahl der Transaktionen als auch der relative Anteil deutlich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heretsried ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bonstetten | 2.5 |
| Adelsried | 4.2 |
| Emersacker | 4.4 |
| Welden | 5.5 |
| Laugna | 5.6 |
| Gablingen | 6.4 |
| Biberbach | 6.8 |
| Aystetten | 6.8 |
| Horgau | 7.9 |
| Gersthofen | 8.0 |
| Langweid am Lech | 8.4 |
| Zusamaltheim | 9.8 |
| Neusäß | 9.8 |
| Wertingen | 10.4 |
| Altenmünster | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Heretsried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heretsried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heretsried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heretsried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heretsried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heretsried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heretsried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heretsried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.