Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wertingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wertingen im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wertingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Wertingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wertingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wertingen
Für die Stadt Wertingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2015, zeigten sie bis 2022 einen fast kontinuierlichen Anstieg auf beachtliche 202 €/m². Besonders auffällig war dabei der erhebliche Anstieg zwischen 2020 und 2022, was auf eine starke Nachfrage oder andere regionale Einflüsse zurückzuführen sein könnte.
Im Jahr 2023 ist jedoch erstmals ein Rückgang auf 168 €/m² zu verzeichnen, was eine leichte Entspannung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Trotz dieses Rückgangs bleibt das allgemeine Preisniveau auf einem hohen Niveau, im Vergleich zu den Werten vor 2020. Diese jüngste Veränderung sollte beobachtet werden, um zukünftige Trends und Entwicklungen besser einschätzen zu können.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wertingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Dillingen an der Donau eine abnehmende Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 278 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 auf 193 fielen, was einem Rückgang von 30,6 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich diese rückläufige Entwicklung fort, wobei die Transaktionszahl auf 114 sank, was einem weiteren Rückgang von 40,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang aufweist, zeigt sich, dass die prozentualen Rückgänge in Dillingen an der Donau im Jahr 2023 deutlicher ausgeprägt sind. Während der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Jahr 2022 auf 10,22 % gestiegen war, fiel er im Jahr 2023 auf 8,15 %, was auf eine gemischte Bewegung in diesem Zeitraum hindeutet. Im Jahr 2023 fällt auf, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang verzeichnen, der jedoch im Landkreis besonders stark ausgeprägt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wertingen ca. 48-63 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wertingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Wertingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt, dass es in den letzten Jahren gewisse Schwankungen gab. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 44 €/m² und stieg 2021 auf 50 €/m² an. Im Folgejahr 2022 fiel er leicht auf 46 €/m², bevor er 2023 auf 49 €/m² anstieg.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert von 46 €/m² auf 49 €/m² gestiegen ist, was auf eine Erholung nach dem Rückgang im Jahr 2022 hindeutet. Diese dynamische Bewegung spiegelt die wechselnden Marktbedingungen im Bereich der Gewerbeflächen wider und zeigt eine weitgehend stabile Preisentwicklung mit einer leichten Aufwärtsbewegung im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wertingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Im Landkreis Dillingen an der Donau ist von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen zu verzeichnen. Die Transaktionszahlen fielen von 44 im Jahr 2021 auf 27 im Jahr 2023, was über diesen Zeitraum eine kontinuierliche Abnahme darstellt. Die prozentuale Veränderung der Transaktionen für den Landkreis entsprach -22,7 % von 2021 auf 2022 und -20,6 % von 2022 auf 2023, was die abnehmende Aktivität widerspiegelt.
Im Vergleich dazu entwickelte sich der Regierungsbezirk Schwaben ähnlich rückläufig. Die Anzahl der Transaktionen sank von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Der Rückgang verläuft in Bezug auf die prozentuale Veränderung mit -24,8 % von 2021 auf 2022 und -21,8 % von 2022 auf 2023 parallel zur Entwicklung im Landkreis. Interessanterweise ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis relativ zum gesamten Regierungsbezirk stetig gestiegen, von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023, was auf eine stabilere relative Marktposition des Landkreises hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wertingen ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Laugna | 4.8 |
| Binswangen | 5.6 |
| Buttenwiesen | 6.3 |
| Zusamaltheim | 6.3 |
| Kühlenthal | 7.1 |
| Ehingen (Augsburg) | 7.4 |
| Biberbach | 7.7 |
| Emersacker | 8.5 |
| Villenbach | 9.1 |
| Meitingen | 9.4 |
| Westendorf (Augsburg) | 9.9 |
| Nordendorf | 10.0 |
| Heretsried | 10.4 |
| Allmannshofen | 10.4 |
| Schwenningen (Donau) | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Wertingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wertingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wertingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wertingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wertingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wertingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wertingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wertingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.