Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Meitingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Meitingen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Meitingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Meitingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Meitingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Meitingen
Für die Stadt Meitingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg haben zwischen 2015 und 2023 eine insgesamt steigende Tendenz gezeigt. Beginnend bei 170 €/m² im Jahr 2015, erlebte der Landkreis eine erste starke Steigerung im Jahr 2016 auf 250 €/m², bevor die Werte bis 2018 stabil blieben. Nach einem vorübergehenden Rückgang im Jahr 2019 auf 217 €/m² folgte ein signifikanter Anstieg im Jahr 2020 auf 326 €/m².
Im letzten Jahr setzte sich die Dynamik der Vorjahre nicht fort. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2022, bei dem die Bodenrichtwerte 400 €/m² erreichten, sank der Wert im Jahr 2023 leicht auf 384 €/m². Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine leichte Konsolidierung des Marktes hin, nachdem die Preise zuvor kontinuierlich gestiegen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Meitingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Augsburg eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen fielen von 335 im Jahr 2021 auf 234 im Jahr 2023. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang von etwa 21,2 % von 2022 zu 2023. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wobei die Zahlen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 zurückgingen, was einen deutlichen Rückgang widerspiegelt.
Interessanterweise steigt der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Augsburg am Gesamtvolumen der Bezirkstransaktionen. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 11,48 % lag, stieg er bis 2023 auf 16,73 %. Dies deutet darauf hin, dass, obwohl die absoluten Transaktionszahlen im Landkreis sinken, ihr relativer Beitrag zur Gesamtsumme im Regierungsbezirk zugenommen hat. Dieser Anstieg des Anteils des Landkreises war signifikant im Jahr 2023, was die Bedeutung der Stadt im Kontext des gesamten Regierungsbezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Meitingen ca. 34-45 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Meitingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Meitingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Der Landkreis Augsburg verzeichnete in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen. Von 2020 bis 2021 erfolgte ein markanter Anstieg von 88 €/m² auf 180 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang im Jahr 2022 auf 160 €/m², was auf eine gewisse Volatilität in diesem Zeitraum hinweist.
Im letzten Jahr, also 2023, stiegen die Bodenrichtwerte erneut auf 192 €/m² an, was auf eine Erholung und eine mögliche Verstärkung der Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet. Diese Entwicklung unterstreicht die Attraktivität des Landkreises Augsburg für gewerbliche Investitionen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Meitingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Augsburg eine deutliche Abnahme bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis fiel von 151 im Jahr 2021 auf nur 69 im Jahr 2023, was einem Rückgang von über 54 % entspricht. Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang zwischen 2022 und 2023, wo sich die Transaktionen um 49 auf 69 reduzierten, was einem Minus von 41,5 % entspricht.
Im Vergleich dazu sank die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls, jedoch nicht so drastisch. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, da der Anteil zunächst von 22,88 % im Jahr 2021 auf 23,79 % im Jahr 2022 anstieg, bevor er 2023 auf 17,78 % fiel. Der Rückgang im Landkreis ist damit auch stärker als im Bezirk, was auf eine relative Schwäche des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Im Jahr 2023 zeigt die Analyse, dass der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirksvolumen auf 17,78 % gesunken ist, was auf eine bedeutende Abnahme der Aktivitäten im Landkreis hinweist, während der Bezirk insgesamt eine etwas stabilere, aber dennoch rückläufige Entwicklung aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Meitingen ca. 13-17 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Westendorf (Augsburg) | 2.8 |
| Kühlenthal | 3.5 |
| Nordendorf | 5.3 |
| Biberbach | 5.3 |
| Todtenweis | 5.9 |
| Ehingen (Augsburg) | 5.9 |
| Thierhaupten | 6.3 |
| Langweid am Lech | 6.9 |
| Allmannshofen | 7.9 |
| Ellgau | 8.0 |
| Rehling | 9.1 |
| Wertingen | 9.4 |
| Münster (Lech) | 9.8 |
| Gablingen | 9.9 |
| Laugna | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Meitingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Meitingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Meitingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Meitingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Meitingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Meitingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Meitingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Meitingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.