Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nassenfels 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nassenfels im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Nassenfels 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Nassenfels wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nassenfels werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nassenfels
Für die Stadt Nassenfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt blieben von 2016 bis 2018 konstant bei 370 €/m², bevor sie 2019 auf 450 €/m² anstiegen. Diese Werte hielten sich stabil bis Ende 2020, mit einem weiteren Anstieg auf 480 €/m² im Jahr 2021, was eine moderate Steigerung darstellte.
Ein signifikanter Sprung erfolgte im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte auf 600 €/m² stiegen, ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Dieser Anstieg im letzten Jahr zeigt eine deutliche Dynamik auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Eichstätt und manifestiert das hohe Interesse und die Nachfrage in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nassenfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Eichstätt kontinuierlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 373 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2022 auf 263 und 2023 auf 196 fiel. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von ungefähr 29,5 % von 2021 auf 2022 und einem weiteren Rückgang von 25,5 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern einen ähnlichen Trend, mit einem starken Rückgang von 29,6 % zwischen 2021 und 2022 und einem weiteren Rückgang von 21,2 % von 2022 bis 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks blieb über den betrachteten Zeitraum relativ stabil, wobei der Wert leicht von 8,58 % im Jahr 2021 auf 8,6 % im Jahr 2022 stieg, bevor er im Jahr 2023 auf 8,13 % fiel. Auch wenn der Landkreis einen proportional größeren Rückgang im Jahr 2023 erlebte als der Regierungsbezirk, blieb die Differenz im Anteil der Transaktionen an den Gesamtzahlen moderat. Besondere Aufmerksamkeit verdient der Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023, sowohl auf Landkreis- als auch auf Regierungsbezirksebene, was auf einen weiterhin rückläufigen Trend in der Region hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nassenfels ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nassenfels
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Nassenfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen eine deutliche Erhöhung von 170 €/m² im Jahr 2020 auf 200 €/m² im Jahr 2021. Diese Erhöhung stellt einen bedeutenden Sprung dar und signalisiert eine Anpassung des Marktes an veränderte Bedingungen.
In den Folgejahren 2022 und 2023 bleiben die Bodenrichtwerte konstant bei 200 €/m², was auf eine Stabilisierung der Preise nach der starken Erhöhung hindeutet. Im letzten Jahr ist somit keine Veränderung der Bodenrichtwerte festzustellen, was auf eine marktbedingte Beruhigung in diesem Bereich hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nassenfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Eichstätt zeigt zwischen 2021 und 2023 ein insgesamt wachsendes Interesse an Immobilien. Während 2022 ein Rückgang der Transaktionen auf 75 Einheiten zu verzeichnen war, stieg die Zahl bis 2023 signifikant auf 92 Transaktionen an. Dies entspricht einer beeindruckenden Erhöhung um 22,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen durchgängig rückläufigen Trend in den gleichen Zeiträumen, was die relative Stabilität und Attraktivität des Landkreises Eichstätt unterstreicht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am gesamten Transaktionsvolumen in Oberbayern stieg kontinuierlich an. 2021 lag dieser Anteil bei 12,93 % und wuchs bis 2023 auf 22,01 % an. Diese kontinuierliche Zunahme deutet darauf hin, dass der Landkreis Eichstätt eine zunehmend wichtigere Rolle im Immobiliensektor im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk übernimmt. Insbesondere im Jahr 2023 sticht der Landkreis hervor, da er entgegen dem allgemeinen Abwärtstrend im Regierungsbezirk eine dynamische Entwicklung zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nassenfels ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Egweil | 2.0 |
| Adelschlag | 4.5 |
| Bergheim (Oberbayern) | 4.7 |
| Buxheim (Oberbayern) | 4.8 |
| Eitensheim | 7.2 |
| Neuburg an der Donau | 7.9 |
| Wellheim | 9.1 |
| Eichstätt | 9.5 |
| Hitzhofen | 10.3 |
| Gaimersheim | 10.5 |
| Dollnstein | 12.0 |
| Böhmfeld | 13.0 |
| Rennertshofen | 13.2 |
| Weichering | 13.3 |
| Oberhausen (Neuburg) | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Nassenfels mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nassenfels sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nassenfels gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nassenfels kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nassenfels gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nassenfels?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nassenfels
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nassenfels:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.