Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hitzhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hitzhofen im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hitzhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hitzhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hitzhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hitzhofen
Für die Stadt Hitzhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Von 2016 bis 2018 blieben sie konstant bei 370 €/m². Im Jahr 2019 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 450 €/m², welchen er 2020 beibehielt. Der Aufwärtstrend setzte sich 2021 fort, als der Bodenrichtwert auf 480 €/m² anstieg.
Im vergangenen Jahr, 2022, verzeichnete der Landkreis Eichstätt einen weiteren deutlichen Sprung auf 600 €/m², ein Wert, der 2023 gehalten wurde. Diese starke Erhöhung in den letzten Jahren, insbesondere der Anstieg zwischen 2021 und 2022, hebt die Dynamik des Immobilienmarktes in dieser Region hervor. Die Stabilität des Bodenrichtwertes bei 600 €/m² im Jahr 2023 lässt auf eine vorläufige Konsolidierung schließen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hitzhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Eichstätt zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Immobilienverkäufe nahm von 373 Transaktionen im Jahr 2021 auf 196 im Jahr 2023 ab, was einem prozentualen Rückgang um etwa 47,5 % entspricht. Auch im Regierungsbezirk Oberbayern ist ein Abwärtstrend zu verzeichnen, wobei die Transaktionen von 4.346 auf 2.410 im gleichen Zeitraum sanken, was einem Rückgang um ungefähr 44,5 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk hat der Landkreis Eichstätt zuerst einen leicht geringeren prozentualen Rückgang der Transaktionszahlen im Jahr 2022 und 2023 erlebt. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks sank von 8,58 % im Jahr 2021 auf 8,13 % im Jahr 2023, was eine seitliche Bewegung im Vergleich zu den vorherigen Jahren darstellt. Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend im Landkreis fort, während der Rückgang im Landkreis Eichstätt im Vergleich zum Bezirk etwas größer ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hitzhofen ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hitzhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Hitzhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen von 2020 bis 2023 eine anfangs positive Entwicklung, gefolgt von einer Stagnation. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 170 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr auf 200 €/m² an.
Seit 2021 verharren die Bodenrichtwerte bis einschließlich 2023 unverändert bei 200 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Konstanz im Marktgeschehen ohne nennenswerte Preissprünge oder Rückgänge hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hitzhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Im Landkreis Eichstätt sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 den Daten zufolge zuerst von 83 im Jahr 2021 auf 75 im Jahr 2022 gesunken, um dann im Jahr 2023 auf 92 zu steigen. Trotz des Rückgangs im Jahr 2022 erholten sich die Transaktionen im Jahr 2023 deutlich, was einem Anstieg von 22,67% entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der über denselben Zeitraum einen konstanten Rückgang verzeichnete, zeigt der Landkreis Eichstätt eine positive Dynamik. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirkes ist insgesamt gestiegen, da er von 12,93% im Jahr 2021 auf 22,01% im Jahr 2023 anstieg. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis Eichstätt im Jahr 2023 an Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hitzhofen ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Böhmfeld | 4.0 |
| Walting | 5.2 |
| Eitensheim | 5.4 |
| Buxheim (Oberbayern) | 7.0 |
| Gaimersheim | 7.6 |
| Wettstetten | 8.3 |
| Kipfenberg | 8.7 |
| Adelschlag | 8.9 |
| Eichstätt | 9.0 |
| Nassenfels | 10.3 |
| Stammham (Ingolstadt) | 10.8 |
| Pollenfeld | 10.9 |
| Hepberg | 11.8 |
| Egweil | 11.8 |
| Lenting | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Hitzhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hitzhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hitzhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hitzhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hitzhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hitzhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hitzhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hitzhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.