Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wettstetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wettstetten im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wettstetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wettstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wettstetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wettstetten
Für die Stadt Wettstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigten zwischen 2016 und 2018 eine stabile Phase bei 370 €/m². Im Jahr 2019 erlebten sie einen deutlichen Anstieg auf 450 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 480 €/m² im Jahr 2021. Diese Erhöhung spiegelt die gestiegene Attraktivität und Nachfrage im Landkreis wider.
Im letzten Jahr blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 600 €/m², nachdem sie 2022 diese Höhe erreicht hatten. Dies deutet auf eine Stabilisierung des Immobilienmarktes im Landkreis hin, nach einer Phase rapiden Wachstums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wettstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 ist im Landkreis Eichstätt ein stetiger Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Im Jahr 2021 wurden noch 373 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 196 waren. Dies entspricht einem Rückgang von 47,5% über den gesamten Zeitraum. Im Regierungsbezirk Oberbayern setzen sich ähnliche Trends fort, allerdings fiel der Rückgang dort in den Jahren 2021 bis 2023 sowohl absolut als auch prozentual etwas geringer aus.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks bleibt über den Zeitraum relativ stabil, wobei es beim prozentualen Anteil von 8,58% im Jahr 2021 auf 8,13% im Jahr 2023 nur eine leichte Abnahme gibt. Trotz des allgemeinen Rückgangs blieb der prozentuale Anteil der Transaktionen, die auf den Landkreis Eichstätt entfielen, also annähernd konstant. Im Fokus steht das Jahr 2023, in dem der Landkreis weiter einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, während sich im Regierungsbezirk ein ähnlicher Trend fortsetzt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wettstetten ca. 26-35 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wettstetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Wettstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen eine deutliche Steigerung von 170 €/m² im Jahr 2020 auf 200 €/m² im Jahr 2021. Dieser Anstieg spiegelt eine Anpassung an die Marktverhältnisse wider, die wahrscheinlich durch eine erhöhte Nachfrage oder andere marktspezifische Faktoren verursacht wurde.
In den darauf folgenden Jahren 2022 und 2023 sind die Bodenrichtwerte stabil bei 200 €/m² geblieben, was auf eine Konsolidierung des Marktes hinweist. Diese Stabilität im letzten Jahr signalisiert, dass sich die Marktbedingungen für Gewerbeflächen offenbar nicht signifikant verändert haben und die Preisfindung auf einem gleichbleibenden Niveau erfolgt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wettstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Eichstätt zeigt von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 83 Transaktionen verzeichnet. Diese Zahl sank 2022 auf 75, was einem Rückgang von 8 Transaktionen oder 9,6 % entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen wieder erheblich an und erreichte 92 Transaktionen, was eine Steigerung von 17 Transaktionen oder 22,7 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, zeigt sich ein konträres Bild. Die Transaktionszahl im Regierungsbezirk fiel von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 224 Transaktionen entspricht. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk rückläufig waren, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich an, von 12,93 % im Jahr 2021 auf 22,01 % im Jahr 2023.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis Eichstätt nicht nur einen erheblichen Anstieg der Transaktionszahlen erlebte, sondern auch der prozentuale Anteil am Gesamten des Bezirks ein bemerkenswertes Wachstum verzeichnete. Diese Entwicklungen deuten darauf hin, dass der Landkreis Eichstätt im Kontext des Regierungsbezirkes an Bedeutung gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wettstetten ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hepberg | 3.7 |
| Gaimersheim | 4.1 |
| Lenting | 4.2 |
| Böhmfeld | 5.0 |
| Stammham (Ingolstadt) | 5.3 |
| Eitensheim | 7.1 |
| Kösching | 8.1 |
| Hitzhofen | 8.3 |
| Ingolstadt | 8.8 |
| Buxheim (Oberbayern) | 9.4 |
| Denkendorf (Oberbayern) | 11.3 |
| Großmehring | 11.4 |
| Kipfenberg | 11.9 |
| Walting | 12.4 |
| Oberdolling | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Wettstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wettstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wettstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wettstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wettstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wettstetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wettstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wettstetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.