Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hepberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hepberg im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hepberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hepberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hepberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hepberg
Für die Stadt Hepberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Eichstätt zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den Jahren 2016 bis 2018, als der Wert konstant bei 370 €/m² lag. Ab dem Jahr 2019 ist eine deutliche Zunahme zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 450 €/m² anstieg und in den darauffolgenden Jahren weiter auf 480 €/m² im Jahr 2021 kletterte.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert einen Sprung auf 600 €/m², wo er im Jahr 2023 unverändert blieb. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, nachdem der Landkreis Eichstätt über die Jahre eine beträchtliche Wachstumsphase bei den Bodenrichtwerten erlebt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hepberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigten die Transaktionszahlen im Landkreis Eichstätt einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 373 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 auf 196 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang um 47,5 % über den gesamten Zeitraum. Im Allgemeinen folgt der Landkreis einem abnehmenden Trend, der jedoch langsamere Rückgänge zeigt, als sie in den vorherigen Jahren auftraten.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, so ist ersichtlich, dass auch hier die Transaktionszahlen rückläufig sind. Von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 sanken sie auf 2.410 im Jahr 2023, was einem Gesamtverlust von 44,5 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung und fällt im Jahr 2023 auf 8,13 %, verglichen mit 8,58 % im Jahr 2021. Der stärkere Rückgang in Eichstätt im letzten betrachteten Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich die Marktentwicklung hier stärker abgeschwächt hat als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hepberg ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hepberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Hepberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigten zwischen 2020 und 2021 einen signifikanten Anstieg von 170 €/m² auf 200 €/m², was einem Anstieg von etwa 17,65 % entspricht. Ab 2021 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 200 €/m², was darauf hindeutet, dass der erhöhte Wert inzwischen stabilisiert wurde.
Im Verlauf des letzten Jahres, also im Jahr 2023, änderte sich der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen nicht, sondern behielt seinen Wert von 200 €/m² bei. Diese Stabilität in den Bodenrichtwerten seit 2021 könnte das Vertrauen in den Gewerbestandort Landkreis Eichstätt widerspiegeln, da es keine weiteren Preisänderungen gegeben hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hepberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Eichstätt zeigt zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen Rückgang der Transaktionen um 9,6 %, jedoch stiegen die Transaktionen im Jahr 2023 wieder um 22,7 % an, was auf eine positive dynamische Entwicklung hinweist. Diese Schwankungen heben eine bemerkenswerte Erholung der Immobilienaktivitäten im Jahr 2023 hervor und deuten auf eine Wachstumsdynamik hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern stellt sich heraus, dass die Transaktionen dort in den gleichen Jahren stetig zurückgingen, insbesondere mit einem Rückgang von 24,7 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist im betrachteten Zeitraum gestiegen, was auf eine stärkere Präsenz von Eichstätts Immobilienmarkt hinweist. Im Jahr 2023 trugen die Transaktionen aus dem Landkreis erheblich mehr zum Gesamtvolumen des Bezirks bei als in den Vorjahren, was den fortschreitenden Einfluss des Landkreises in der Region unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hepberg ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lenting | 2.1 |
| Wettstetten | 3.7 |
| Stammham (Ingolstadt) | 4.3 |
| Kösching | 4.7 |
| Gaimersheim | 7.2 |
| Großmehring | 8.0 |
| Böhmfeld | 8.1 |
| Ingolstadt | 9.4 |
| Oberdolling | 10.1 |
| Eitensheim | 10.7 |
| Denkendorf (Oberbayern) | 11.1 |
| Hitzhofen | 11.8 |
| Manching | 12.8 |
| Buxheim (Oberbayern) | 12.8 |
| Vohburg an der Donau | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hepberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hepberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hepberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hepberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hepberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hepberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hepberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hepberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.